大公房產(chǎn)訊  2月10日晚，有媒體消息稱，全國性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法（以下簡稱“辦法”）已于近日制定出臺。

 

　　據(jù)報道，辦法明確了預(yù)售資金監(jiān)管額度由市、縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)項目合同、工程造價等核定，以確保項目竣工所需資金，達(dá)到監(jiān)管額度之后的剩余資金則可以由房企提取使用。

 

　　辦法規(guī)定，項目預(yù)售款包括定金、首付款、購房款等，均需全部存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，確保?？顚Ｓ糜陧椖拷ㄔO(shè)、施工款等相關(guān)支出。對于預(yù)售款的撥付進(jìn)度，辦法明確要根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度來進(jìn)行，具體由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門確定。同時，辦法要求加強(qiáng)信息共享，商業(yè)銀行按照三方監(jiān)管協(xié)議加強(qiáng)賬戶監(jiān)測，定期和住建部門做好對賬。

 

　　據(jù)了解，辦法與1994年發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定不同之處在于對預(yù)售資金的規(guī)定進(jìn)行了全國統(tǒng)一，進(jìn)而有利于規(guī)范預(yù)售資金的使用，夯實地方相關(guān)部門的監(jiān)管責(zé)任。

 

　　值得注意的是，此前有部分城市放寬了商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。其中包括煙臺市住建局發(fā)布的《關(guān)于對煙臺市2020年度守信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施激勵措施的通知》。該通知明確，對信用等級為AAA級開發(fā)企業(yè)，商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存比例降低5個百分點(diǎn)（工程單體施工結(jié)束的不予減免）；對信用等級為AA級開發(fā)企業(yè)，該比例降低3個百分點(diǎn)（工程單體施工結(jié)束的不予減免）等。

 

　　就全國性商品房預(yù)售資金管理辦法，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過去一些城市可能在預(yù)售資金監(jiān)管方面過嚴(yán)，進(jìn)而出現(xiàn)了“封鎖”預(yù)售資金賬戶的現(xiàn)象，導(dǎo)致企業(yè)此類資金到位情況非常糟糕，惡化了企業(yè)的資金狀況。而現(xiàn)在則明確資金的撥付情況，即除了工程所需要的資金，其他都可以讓房企使用。

 

　　嚴(yán)躍進(jìn)還表示，此次全國統(tǒng)一的預(yù)售資金監(jiān)管政策，具有積極意義，利好房企預(yù)售資金的循環(huán)，對于規(guī)范各地預(yù)售資金監(jiān)管的操作、確保房企資金狀況更加穩(wěn)健具有積極的作用。類似操作，也是此前房貸政策放松、發(fā)債政策放松后，又一個房地產(chǎn)金融寬松的政策例子。