圖：近期內(nèi)地多個城市放寬樓市調(diào)控，內(nèi)房股受到資金追捧。
 

　　市場憧憬內(nèi)地降準(zhǔn)穩(wěn)經(jīng)濟，港股在復(fù)活節(jié)長假前向好，恒指升143點至收報21518點。貨幣政策有望放松，加上近期多個城市放寬樓市調(diào)控，內(nèi)房股有資金追捧，富力地產(chǎn)（02777）、禹洲（01628）、雅居樂（03383）抽高半成以上，專家指內(nèi)房股有力再上，但股價仍會較波動，短線可考慮走勢相對落后的碧桂園（02007）、龍湖地產(chǎn)（00960）及萬科（02202）。\大公報記者許臨

 

　　晉裕環(huán)球資產(chǎn)管理投資組合經(jīng)理兼高級投資分析師黃子燊表示，貨幣政策雖然有望放松，但內(nèi)房的銷售成績相信至少要到下半年才會真正好轉(zhuǎn)，當(dāng)銷售增長回穩(wěn)，企業(yè)的債務(wù)問題更明朗化，股價才有望展開較長期的升浪，而近期內(nèi)房的升勢相信仍只屬短線反彈。

 

　　下半年料見長期升浪

 

　　內(nèi)房股中，國企會較民企穩(wěn)健，因民企內(nèi)房股的質(zhì)素較為參差，投資者在選股時仍需慎重分析其債務(wù)狀況及基本因素，而民企內(nèi)房股中建議可以碧桂園及龍湖地產(chǎn)作首選。

 

　　永裕證券董事總經(jīng)理謝明光指，貨幣政策今年已經(jīng)在逐步放松，可以預(yù)期未來貨幣政策仍會繼續(xù)朝“穩(wěn)健中放松”的方向進行。同時，至今已有不少城市發(fā)布寬松政策，包括降低首付比例、房貸利率、放寬限購、限貸、限售等，反映了房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)步入一個新的階段，內(nèi)房的經(jīng)營前景有望好轉(zhuǎn)，但仍需留意債務(wù)的問題會否惡化。

 

　　調(diào)控松綁利好經(jīng)營

 

　　此外，由于政策放松的消息早已成為炒作因素，現(xiàn)時投資者應(yīng)選擇升勢相對落后的股份，謝明光建議可現(xiàn)價買入萬科，料其最壞的時刻已過，而銷售成績倒退等負面消息已反映在股價之上，加上萬科擁有一流的住宅物業(yè)管理業(yè)務(wù)，未來有望進一步鞏固在行業(yè)的領(lǐng)先地位。此股雖自三月中開始已由低位反彈，但預(yù)期短線仍有上升空間，目標(biāo)價23元。

 

　　摩通發(fā)表的研究報告也認為，內(nèi)房的股價在今年第二季有望出現(xiàn)較顯著的回升，主要原因是政策更加寬松的情況下，內(nèi)房的銷售情況得到改善，加上業(yè)績疲軟、停牌、銷售轉(zhuǎn)差、債券違約等負面因素皆已“塵埃落定”，若與去年10月的高位作比較，內(nèi)房的股價仍有15%至20%的上升空間。

 

　　此外，摩通認為目前物管股的平均市盈率只有約17倍左右，較內(nèi)房股有更大的上升空間。行業(yè)中長期首選為華潤置地（01109），短線則可留意萬科、碧桂園服務(wù)（06098）。