大公房產(chǎn)訊  3月22日，正商實業(yè)有限公司（以下簡稱“正商實業(yè)”，00185.HK）發(fā)布盈利預(yù)警。

　　公告顯示，根據(jù)對集團截至2022年12月31日止年度未經(jīng)審核管理賬目及董事會現(xiàn)時可獲得的其他資料作出的初步評估，正商實業(yè)預(yù)期于2022年度將錄得凈虧損介乎約25億元至30億元，而截至2021年12月31日止年度的凈利潤約為4億元。 　　正商實業(yè)董事會認為，預(yù)期虧損主要由于受新冠病毒疫情影響導(dǎo)致工程進度延緩，年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)體量下跌，確認收入減少；房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，銷售同比下滑；對物業(yè)項目計提的減值準備；以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產(chǎn)的公允價值下降；受美元兌人民幣匯率變動影響，以美元計值的債務(wù)錄得匯兌虧損。

　　在2022年半年報中，正商實業(yè)曾提到，受調(diào)控政策收緊及COVID-19疫情影響，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)整體低迷，公眾購買力下降。物業(yè)項目售價不可避免承壓及銷售放緩，這種情況在非核心城市地區(qū)尤其明顯。

　　正商實業(yè)表示，于2022年上半年就若干售價不可按預(yù)期的可變現(xiàn)凈值收回的項目計提撇減發(fā)展中物業(yè)及持作出售之已完工物業(yè)約3000萬元（2021年：撇減發(fā)展中物業(yè)2500萬元）。

　　于2022年上半年，正商實業(yè)收益約39.41億元，較2021年減少約29.6%；公司擁有人應(yīng)占溢利約為6330萬元，較2021年減少約43.1%。

　　于2022年6月30日，正商實業(yè)就有關(guān)集團物業(yè)的物業(yè)買家訂立的按揭貸款而由若干銀行提供的按揭貸款融資之擔保擁有或然負債約192.2億元。根據(jù)擔保條款，倘該等物業(yè)買家拖欠按揭款項，集團須負責支付失責買家欠付銀行的未償還按揭本金連同累計利息及任何罰款。

　　期內(nèi)，正商實業(yè)流動負債約552.54億元，非流動負債約52.94億元。借貸總額包括銀行及其他借貸、來自一間關(guān)連公司的貸款及應(yīng)付關(guān)連公司款項約189.075億元。其中約140.52億元（2021年12月31日：約160.76億元）須于一年內(nèi)或按要求償還，而約48.56億元（2021年12月31日：約59.01億元）須于一年后償還。