特區(qū)政府全力拼經(jīng)濟、惠民生進入關鍵階段，也將迎來收成期。團結香港基金發(fā)表今年公私營房屋供應預測，指未來五年私人住宅及公營房屋落成量分別達19100及35000伙，超過長遠房屋政策的目標，2027年公屋輪候時間將降至4.5年。這將是一項了不起的成績，也是香港期待已久的好消息，當香港解決了“上樓難”問題，就為接下來追求“住得更寬敞一些”創(chuàng)造條件。

　　香港公屋政策以“三年上樓”為目標，但現(xiàn)實是平均輪候時間一度超過6年，等了10年、8年都未能上樓的大有人在。單身非長者申請公屋，恐怕等到退休都未必輪到。李家超政府上任后，急民所急，想民所想，在建屋方面提出要“爭分奪秒”，并定下“提量、提質、提效”等目標，并為此不斷拆墻松綁，精簡程序。特區(qū)政府的努力已初見成效，現(xiàn)時公屋輪候時間已縮短至5.8年，雖然距離“三年上樓”仍有相當長的一段路要走，但解決問題的曙光已經(jīng)出現(xiàn)。

　　團結香港基金預測未來五年公屋的年均落成量為35000伙，超過長策30800的目標，主要依據(jù)有兩個：一是3萬個簡約公屋可陸續(xù)落成；二是工程延期比例大幅下降至2%。以此落成量推算，預料公屋綜合輪候時間有望在2026/27年度下降至4.5年，達到政府的KPI。不過，萬一工程延誤再次達到平均15%的單位遲落成比例，平均上樓時間將會輕微降至5.2年。如果以十年時間計，則公屋供應前景正面，計入各種延誤后，仍較長策目標高出約10%。

　　私樓建造也在加快，預計未來五年的私人住宅落成量為19100伙，并集中在前兩年落成，其后3年將逐漸回落至每年15000至17000伙。雖然在去年樓市不景氣下，連續(xù)出現(xiàn)私人住宅土地流拍的情況，一度引起市場對未來私樓供應不足的憂慮，但這樣的擔心是不必要的。事實上，拍賣只是土地供應的其中一個渠道，由于近年私人重建、土地契約修訂或換地占私樓供應比例大增至67%，即私人土地儲備發(fā)展?jié)摿Σ粩嗟玫结尫?，足以抵銷流標的影響。

　　香港的房屋供應出現(xiàn)結構性變化，并不令人意外。眾所周知，香港并非沒有土地可發(fā)展，而是長期可望不可及。土地供應程序復雜，反中亂港勢力搗亂破壞，導致拓土建屋寸步難行，周期越拉越長，房屋問題逐漸成為香港“老大難”問題。

　　在中央支持下，香港全面落實“愛國者治港”，施政效率大為提高，建屋速度明顯加快，“上樓難”自然迎刃而解。特區(qū)政府早前全面撤銷樓市辣招，固然是為了增加交投、刺激經(jīng)濟，也反映在樓宇供應大幅增加下，特區(qū)政府對樓市調控的信心隨之增強。

　　民生為大，解決“上樓難”只是第一步，提升住房質量，特別是增加人均居住面積，任重而道遠。香港是發(fā)達經(jīng)濟體，但人均居住面積只有新加坡的一半，與深圳、上海等地相比也差了一大截，這是香港的“痛點”、“難堪之處”。要讓市民生活得更好，居住得更寬敞一些，這既是中央對香港的殷切希望，也是特區(qū)政府的應有責任。團結香港基金建議香港的房屋政策由“提量”轉為“提質”，說出了市民心聲。而滿足市民不斷增長的對美好生活的向往，就是特區(qū)政府的施政目標。

　　解決房屋問題，既可改善香港居住環(huán)境，更有助于推動香港長遠發(fā)展。有理由相信，香港將逐漸擺脫以房地產(chǎn)為中心的經(jīng)濟模式，向高科技、高增值的方向發(fā)展，而高地價、高樓價、高租金等“三高”得到緩解，也可以降低香港營商成本，提升競爭力。