圖：數據顯示，一線城市新房價格環(huán)比下降、二三線城市漲幅回落/大公報記者倪巍晨攝

國家統計局周六發(fā)布的房價數據顯示，一線城市新房價格環(huán)比下降、二三線城市漲幅回落，在樓市傳統旺季的9月份，中國一二三線城市房價出現全線退熱的跡象。四大一線城市新房價格從8月的環(huán)比上漲0.3%，轉為下降0.1%；其中，滬深分別跌0.1%和0.2%，北京持平，廣州則漲0.4%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，上月一線城市新房銷售價格環(huán)比繼續(xù)下滑，二、三線城市房價漲幅亦開始回落，這主要得益于各地繼續(xù)堅持樓市調控目標不動搖、力度不放松，以及“因城因地制宜”、“精準施策”的調控政策，房地產市場仍延續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展勢頭。

交銀金研中心資深研究員夏丹指出，上月70城新房價格平均環(huán)比上漲1%，較前值明顯下降，且各線城市新房均價環(huán)比增速皆顯著下探，“本輪樓市調控的時間和強度持續(xù)深化，在房地產市場走勢不確定性增強背景下，市場對房價的預期亦在轉變”。

“熱點城市”新房價格降溫

數據還顯示，今年前三季，一線城市新房價格平均漲幅持平于去年同期的13.2%；同期，二、三線城市新房價格平均同比分別上漲6.4%和7%，漲幅較去年同期分別回落4.1和1.1個百分點。單月看，上月一至三線城市新房銷售價格同比分別漲1.1%、9.6%和9.1%，依次較去年同期回落0.4個百分點、擴大4個百分點，和擴大1.2個百分點。當月，31個二線城市新房價格環(huán)比上漲1.1%，較前值回落0.2個百分點；35個三線城市新房價格環(huán)比上漲0.9%，較前值回落1.1個百分點。

值得一提的是，9月15大“熱點城市”新房價格環(huán)比下降的城市有2個，較8月增加1個；持平的有2個，與8月相同；上漲的有11個，較8月減少1個，最高漲幅為1.3%，且新房價格環(huán)比上漲的11個城市中，有9個城市漲幅較前值回落。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，一、二線城市新房市場已明顯降溫，當前僅中西部地區(qū)部分城市房價仍延續(xù)慣性上漲勢頭，“不過，隨著相關樓市調控舉措的相繼推出，以及市場預期的不斷趨冷，預計西部地區(qū)城市新房價格上漲速度亦將逐步趨緩”。

資金紓壓 房企或價換量

展望未來，仲量聯行上海項目銷售部總監(jiān)周靜相信，上海等一線城市限價、限購調控政策在未來數個季度仍會延續(xù)，由于房價沒有上漲預期，開發(fā)商將進一步加速推盤，藉此紓解資金面壓力。她續(xù)稱，新增住宅供應的放量，有助于釋放被壓制的需求，未來銷售量或持續(xù)復蘇，但不同項目的銷售速度將續(xù)分化，“本季上海豪宅價格料保持平穩(wěn)，二手房價格將續(xù)下跌”。

第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部主管簡可（James Macdonald）預期，在年末開發(fā)商沖擊年度業(yè)績背景下，本季住宅市場新增供應料續(xù)增長趨勢，但因市場預期的轉變將加大持觀望態(tài)度買家的比例，預計新房成交量增速或將放緩。價格方面，受持續(xù)不斷的限價調控及供應量增加影響，本季新房價格將逐漸趨穩(wěn)，且在市場預期轉變下，二手房價亦會逐步進入調整態(tài)勢。

盧文曦明言，樓市“金九行情”的落空，對市場信心已構成挫傷，當前市況下，房企在一線城市面臨的壓力逐漸增大，甚至恒大、萬科等大型開發(fā)商亦開始推出大幅優(yōu)惠促銷，而這種行為往往具有傳導性。

業(yè)者憂內房“寒冬”將至

步入十月，樓市“秋意”漸濃，十一黃金周房地產成交表現不及預期，品牌房企降價促銷不斷，業(yè)主維權事件頻發(fā)，多地出現土地流拍，人們開始擔憂：地產“寒冬”真的不遠了么？

某資深地產信讬經理表示，近期走訪調研的房企都非常謹慎，對新拿地項目持觀望態(tài)度。一方面是由于目前土地價格較高，另一方面，各家房企一致認為，明年地產行業(yè)形勢不如今年，以如此高的價格去拿地，風險較大。

“不能說“寒冬”已經到來，但至少房地產的“春天”已經過去。”他說，“最近走訪的幾家大房企，大家共同的感覺是今后一兩年地產市場不會太好，一些企業(yè)已經為“過冬”做好準備。