國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日(5月19日)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)大中城市中，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有22個(gè)和5個(gè)，各較3月減少2個(gè)和5個(gè)，上海新房?jī)r(jià)格以0.5%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹，上月各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。分析稱(chēng)，4月是樓市成交淡季，但一線城市需求依然暢旺，成交表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期，杭州、成都、重慶等熱點(diǎn)二線城市得益于“區(qū)域地王”的出現(xiàn)，買(mǎi)家信心持續(xù)提振。降準(zhǔn)、公積金貸款利率調(diào)降等利好政策下，近期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)有望下行，加之各地接連出現(xiàn)高溢價(jià)地塊，樓市“紅五月”行情值得期待。

2025年4月一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)（大公網(wǎng)記者倪巍晨制圖）

　　4月一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由3月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，與前值相同;三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與前值相同。同比看，一線城市新房?jī)r(jià)格下降2.1%，降幅較前值收窄0.7個(gè)百分點(diǎn);二、三線城市新房?jī)r(jià)格分別下降3.9%、5.4%，降幅各收窄0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由3月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%;二、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅各較前值擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比看，一線城市二手房?jī)r(jià)格下降3.2%，降幅較前值收窄0.9個(gè)百分點(diǎn);二、三線城市二手房?jī)r(jià)格分別下降6.5%、7.4%，降幅各較前值收窄0.5和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦坦言，3月全國(guó)樓市成交集中釋放后，4月市場(chǎng)交易節(jié)奏回歸平穩(wěn)，尤其是新房市場(chǎng)，在營(yíng)銷(xiāo)舉措持續(xù)配合下，各地新房?jī)r(jià)格走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)健。不過(guò)，由于存量房市場(chǎng)成交縮量，買(mǎi)賣(mài)雙方再度博弈，二手房?jī)r(jià)格端又現(xiàn)波動(dòng)。分城市看，暢旺需求支撐下，一線城市新房交投表現(xiàn)優(yōu)異，杭州、成都、重慶等熱點(diǎn)二線城市因“區(qū)域地王”的出現(xiàn)，買(mǎi)家信心持續(xù)得到提振。他補(bǔ)充說(shuō)，由于上海豪宅項(xiàng)目交易頻繁，當(dāng)?shù)匦路績(jī)r(jià)格穩(wěn)定上行，4月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅領(lǐng)跑70城。

　　樓市供需格局料續(xù)改善

　　中國(guó)人民銀行5月7日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上宣布一系列金融支持政策，包括全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)政策利率(公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu))0.1個(gè)百分點(diǎn)至1.4%，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，將五年期以上首套房貸款利率由2.85%降至2.6%等。

　　瑞銀亞洲經(jīng)濟(jì)研究主管及首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，公積金貸款利率調(diào)降后，每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出逾200億元人民幣。目前，中國(guó)正加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的一系列融資制度，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市更新等貸款管理辦法。她認(rèn)為，中國(guó)將進(jìn)一步推動(dòng)樓市“去庫(kù)存”，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，有必要對(duì)地方政府收購(gòu)存量住房的定價(jià)機(jī)制、資金來(lái)源，以及地方激勵(lì)機(jī)制等進(jìn)行實(shí)質(zhì)性調(diào)整和完善。

　　展望未來(lái)，穆迪(Moody's)高級(jí)分析師張興昀指出，今年首季全國(guó)房地產(chǎn)合約銷(xiāo)售額同比下降0.9%，降幅小于去年同期的28.6%;當(dāng)季，一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格均獲改善，“這是房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)復(fù)蘇的關(guān)鍵指標(biāo)”。他相信，隨著房地產(chǎn)領(lǐng)域支持政策效果的逐步顯現(xiàn)，全國(guó)更多地區(qū)或細(xì)分市場(chǎng)的供需格局或得到改善。庫(kù)存周期持續(xù)推進(jìn)背景下，年內(nèi)受評(píng)開(kāi)發(fā)商，尤其是在一、二線城市業(yè)務(wù)敞口較大的開(kāi)發(fā)商將實(shí)現(xiàn)“降杠桿”，并確認(rèn)更多高利潤(rùn)率項(xiàng)目的收入。

　　盧文曦補(bǔ)充說(shuō)，得益于5月全面降準(zhǔn)，以及公積金貸款利率的調(diào)降，短期LPR報(bào)價(jià)有望繼續(xù)下行，利好政策有利于降低購(gòu)房成本。此外，近期各地“網(wǎng)紅”樓盤(pán)去化良好，土拍市場(chǎng)接連出現(xiàn)高溢價(jià)地塊，這些現(xiàn)象有助于維護(hù)市場(chǎng)良好交易氛圍。他判斷，本月內(nèi)地樓市大概率持穩(wěn)，“成交量穩(wěn)定的同時(shí)，整體房?jī)r(jià)或迎來(lái)小幅反彈”。