圖：特區(qū)政府將居屋第二市場擔(dān)保期延長至50年后，居屋交投量大增。

　　根據(jù)香港房委會資料，3月份錄得402宗居屋第二市場的成交，按月大增209宗或逾1倍，更是2023年3月以來首次重返單月逾400宗水平。而部分樓齡逾20年屋苑的成交由寂靜轉(zhuǎn)趨活躍，未補價居屋的交投增加，反映社會向上流動的效果得到大大的提升。

　　這是源于一班立法會議員在咨詢民意之后，體會到居屋第二市場因為樓齡的關(guān)系失去了特區(qū)政府的擔(dān)保，所以往往只借到六成左右的按揭，即是說要支付四成首期，大量浪費了近20多萬個可免補地價轉(zhuǎn)讓的居屋潛在供應(yīng)。同時，因為較新的居屋就可以借九成按揭，購買力自然集中在新居屋身上。于是，較新的居屋呎價接近1萬元，舊的居屋呎價則是7000元左右，這是不公平的分配，而同樣的舊樓在私樓市場都可以借到九成按揭。

　　可借九成按揭 交投大增

　　筆者經(jīng)營公司所在的屯門及天水圍，很多居屋已經(jīng)超過特區(qū)政府提供的30年擔(dān)保期，于是按揭成數(shù)由最高的一按九成（白表）或九成半（綠表），大跌至擔(dān)保年期外的最高一按六成了。相關(guān)物業(yè)因為做不到高成數(shù)按揭，而成交稀少。

　　譬如，屯門區(qū)兆麟苑居二市場在2023年9月至2024年2月的半年時間里，平均每月僅3宗成交，但當(dāng)2024年3月1日起特區(qū)政府將居二擔(dān)保期由30年延長至50年后，兆麟苑居二市場錄8宗成交，增長1.67倍；同區(qū)富健花園居二市場的成交更錄得3倍增長，以及3月份全港居二市場成交按月倍增。

　　目前居二市場的放盤情況，兩房單位入場約260萬元，三房單位入場約350萬元，未補地價公屋入場90萬至120萬元在屯門區(qū)均有選擇，令到基層多了置業(yè)機會，而且價格便宜。

　　有立法會議員建議“白居二”的配額由目前4500個增加至最少2萬個，并相應(yīng)調(diào)高一人申請者的配額，以善用市場上所釋放出的二手居屋供應(yīng)，推動更多有力置業(yè)者投入市場，從而盤活換樓及整體樓市的氣氛。

　　上述建議筆者是同意的，但更加要留意的是候補機制，現(xiàn)時候補機制不夠靈活，令到?jīng)]有用到配額或是放棄居屋第二市場配額的名額不可以特殊被候補出來。民生無小事，但是很多人不明白民生之所需，我們在市場上不斷反映的看法，往往要等以十年計的時間才會遇上一些聽得明白的議員，所以筆者覺得大家應(yīng)該用審慎謙卑的態(tài)度去重新關(guān)注民生所需。

　　很多研究房屋政策的專家都只看一手住宅供應(yīng)，而忘記了二手供應(yīng)才是最大供應(yīng)庫。如居屋第二市場用二手供應(yīng)去滿足基層人士，其實不單只“平、靚、正”，而且更加重要的是節(jié)省了大量興建一手物業(yè)的公帑。在香港財政緊絀的當(dāng)下，善用二手供應(yīng)去解決住屋供應(yīng)是一個最有效的方向。