圖：400萬元或以下的細(xì)價樓印花稅僅百元，加上租金回報吸引，成為上車客及投資者吸納對象。

　　今年財政預(yù)算案公布400萬元或以下物業(yè)的置業(yè)印花稅降至僅100元，樓市即轉(zhuǎn)為明朗化，累積購買力釋放，推動近月樓市交投彈升。

　　本港去年進(jìn)入減息周期，銀行提速減息3次，目前市場按息為3.5%，已低于30年平均按息水平4.09%，對比現(xiàn)時平均租金回報率已升至約3.5%，“供平過租”個案逐步增多。

　　現(xiàn)時市場不乏租金回報甚高的物業(yè)，當(dāng)中不少400萬元以下細(xì)價樓之租金回報高逾4%，例如九龍灣得寶花園、荃灣荃威花園及沙田河畔花園等（例子僅供參考，樓價及租金或會基于不同因素出現(xiàn)變化），這類屋苑單位已普遍出現(xiàn)“供平過租”情況，加上物業(yè)買賣印花稅減至100元，置業(yè)成本減少，推動更多上車人士選擇轉(zhuǎn)租為買，同步吸引買樓收租人士基于入市成本低、租金回報高，并可以租金代供樓之誘因，因而在細(xì)價樓市場尋寶。

　　供平過租趨普遍

　　舉個例子，以九龍灣屋苑一個實用面積約380方呎單位為例，作價380萬元，若于2月26日前購入，置業(yè)印花稅率為1.5%，金額5.7萬；在財政預(yù)算案后入市，此單位之印花稅降至僅100元。有關(guān)單位月租高達(dá)1.65萬元，若申請七成按揭及30年還款期，以市場按息3.5%計算，月供約11945元，“供平過租”情況相當(dāng)明顯，金額相差達(dá)4555元；即使申請九成按揭，月供金額約15360元亦屬“供平過租”，租屋貴過供樓，加上現(xiàn)時樓市見底勢頭趨穩(wěn)，若買家已備有足夠首期，相信傾向轉(zhuǎn)租為買之機會較大。

　　若屬于買樓收租人士，這類租金回報高的細(xì)價樓甚具吸引力，除了置業(yè)成本低，按上述租金計，租金回報高達(dá)5.2%，等于買樓后租金全數(shù)可用作供樓之余，尚有余額可作回報或抵銷置業(yè)雜項支出。

　　再者，收租物業(yè)按揭之租金列作入息之計法亦已放寬，由租金七成上調(diào)至租金八成可計作入息審批按揭，降低了買樓收租人士申請按揭之入息要求，幾項誘因增加下，近月掀起了細(xì)價樓尋寶熱。

　?。ㄗ髡邽橹性唇叶驴偨?jīng)理）