最近多個熱門新盤推售，吸引不少買家入市。如果選擇樓花，一般發(fā)展商會提供即供及建期的付款方法，近年選用即供付款的占比有上升趨勢，選用此方法的買家在申請按揭上有什么事項(xiàng)要注意呢？

　　即供付款一般在簽臨時買賣合約（俗稱臨約）后五天內(nèi)支付5%的樓價(jià)訂金，之后再根據(jù)條款，在指定天數(shù)下支付余下樓價(jià)。根據(jù)過往慣例，選擇即供付款的買家可獲得較多的樓價(jià)折扣，選擇越短期的即供付款，折扣會愈多。因此，對于有能力在短時間申請到銀行按揭，以及有充足首期的自住買家，通常偏好即供付款。

　　基于即供付款需要在短期內(nèi)付款，申請按揭時間較為緊張，買家宜盡早預(yù)備好申請按揭文件，特別是一些非固定收入或自雇人士，銀行入息證明會較多要求。另外，對于樓花期的按揭，銀行需要較多時間考慮是否接受該新樓的按揭申請，所以有機(jī)會出現(xiàn)買家想申請某銀行的按揭時，該銀行初期仍未必接受其按揭申請，使買家或未能趕得及成交期內(nèi)申請按揭的特別情況。

　　要知道哪間銀行接納樓花的按揭申請？最快捷方法是聯(lián)絡(luò)已與各大銀行建立緊密聯(lián)系的大型按揭轉(zhuǎn)介公司，按揭專員能夠即時更新按揭最新消息，讓買家上會更有預(yù)算。同時，買家又可以比較各銀行的按揭優(yōu)惠，節(jié)省更多置業(yè)使費(fèi)。

　　樓市下行或需抬錢上會

　　除即供付款之外，建期付款亦是買家另一選擇，買家先付小部分樓價(jià)，再于物業(yè)落成時段才支付余下樓價(jià)，在此情況下，發(fā)展商提供的折扣優(yōu)惠通常較少，但可以在臨收樓時才申請按揭，除了在資金配置會較為松動，申請按揭時間較寬松之余，銀行按揭選擇一般較多。然而，由于樓花發(fā)售時間距離收樓之間，可能相距一至兩年時間，當(dāng)遇上樓市下行周期，銀行估價(jià)或會縮水，若估價(jià)低于買入價(jià)格，買家可能需要補(bǔ)足差價(jià)，即俗稱額外抬錢上會。

　　由此可見，即供及建期付款各有特色，大家可根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況，選擇最適合自己的新盤付款計(jì)劃。

　　（作者為經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介營運(yùn)總監(jiān)）