最新一期祥益指數(shù)（屯門樓市呎價(jià)領(lǐng)先指數(shù)）以回歸分析法計(jì)算，按周錄得5.7%的升幅，上車板塊升勢凌厲。而中原指數(shù)CCL最新報(bào)136.56點(diǎn)，按周升0.32%，亦已連升三周。政府差估署樓價(jià)指數(shù)則已升了兩個(gè)月，租金指數(shù)亦連升6個(gè)月?？梢钥吹?，住宅樓市應(yīng)進(jìn)入了上升軌道。

　　其實(shí)，樓價(jià)平與貴不是筆者關(guān)心的重點(diǎn)，關(guān)鍵是樓價(jià)是否見底后重新回升，令到經(jīng)濟(jì)可以配合到樓市走向更光明的未來。因此，每當(dāng)港人信心最谷底的時(shí)候，筆者主要關(guān)心兩點(diǎn)：一是香港的金融中心地位能否保持；二是樓市基礎(chǔ)有否改變。如果以上兩點(diǎn)沒有結(jié)構(gòu)性改變，那么悲情過后幸福就會(huì)到來。

　　近幾年來，香港的金融中心地位依然穩(wěn)固，而且科技創(chuàng)新與教育中心結(jié)合，加上原有的金融中心優(yōu)勢，香港成為一個(gè)更強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)復(fù)合體。港股亦回復(fù)全球最高集資地位，包括美國在內(nèi)的國際資金都流向香港，不單為香港帶來充足的錢財(cái)，最重要會(huì)帶來充足的人才。

　　此前有學(xué)者評(píng)估樓價(jià)會(huì)螺旋式下跌，筆者覺得，首先要證明租金也一起下跌，這種說法才有說服力，大家有目共睹香港外來人口不斷增加，很快港人就會(huì)明白我們面對(duì)的問題不是樓價(jià)，更加不會(huì)是租金，而是有否足夠的房屋給予大量匯聚于本港的人才居住。在外來人口不斷增加下，租金上升是硬道理，在這情形之下評(píng)估樓價(jià)不斷下跌？那即是說“收租佬”入貨會(huì)愈來愈平，但收入會(huì)愈來愈豐厚？這是不合邏輯的情況。

　　預(yù)計(jì)港樓年內(nèi)反彈5%

　　筆者也是“收租佬”，我們不需要這種機(jī)會(huì)。好的社會(huì)是應(yīng)該利他的，樓市的而且確不應(yīng)該作短炒的，但配合通脹下的慢慢上升是一個(gè)健康的情況，無論樓價(jià)上升或下跌，其實(shí)只要為大多數(shù)人帶來幸福，那就是對(duì)了。

　　有一些人長期詛咒樓價(jià)，自己又不會(huì)入市，但樓價(jià)大跌不符合全社會(huì)的利益。我們應(yīng)更關(guān)心的是，年輕人能否置業(yè)，小業(yè)主能否得到換樓機(jī)會(huì)，各板塊的置業(yè)階梯是否可以受惠，這是香港應(yīng)該擁有的共贏環(huán)境，未來我們應(yīng)該做得更好，而不是沉醉在悲情或者詛咒的言論之中。

　　筆者評(píng)估今年整體樓價(jià)上升5%左右，而明年絕對(duì)有條件上升5%至10%。即是說，香港的樓價(jià)有條件在數(shù)年間收復(fù)失地。（作者為祥益地產(chǎn)總裁）