圖：黎劍明（左）表示，若股市表現(xiàn)持續(xù)低迷，樓市受到負(fù)財(cái)富效應(yīng)影響，交投量難免受打擊。

　　環(huán)球股市急挫，本港樓市表現(xiàn)冷靜，暫未見(jiàn)恐慌性拋售。業(yè)界分析指，貿(mào)易戰(zhàn)難免為樓市帶來(lái)不穩(wěn)定性，港股暴瀉，樓市反應(yīng)會(huì)有所滯后，料第二季市場(chǎng)處于觀望期，成交量將出現(xiàn)放緩。但400萬(wàn)元以下住宅受惠于百元印花稅措施，今年后市住宅買(mǎi)賣(mài)或以細(xì)價(jià)盤(pán)主導(dǎo)。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　據(jù)戴德梁行資料，受惠財(cái)政預(yù)算案放寬400萬(wàn)元或以下物業(yè)印花稅，加上首季股市?復(fù)蘇帶動(dòng)財(cái)富效應(yīng)，住宅氣氛回暖，3月份住宅總成交量按月急彈68%至5367宗，帶動(dòng)首季成交量錄近1.22萬(wàn)宗，按年升24%。樓價(jià)方面，官方樓價(jià)指數(shù)首2個(gè)月累跌1.6%，但百元印花稅效應(yīng)下，樓價(jià)跌勢(shì)喘定，該行統(tǒng)計(jì)的中小型住宅售價(jià)指數(shù)首季僅回調(diào)1.7%。

　　戴德梁行香港估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部高級(jí)董事黎劍明表示，昨日港股暴瀉，過(guò)去數(shù)月的升幅幾乎全部蒸發(fā)，樓市反應(yīng)會(huì)有所滯后，若股市表現(xiàn)持續(xù)低迷，樓市受到負(fù)財(cái)富效應(yīng)影響，交投量難免受打擊。但印花稅措施令細(xì)價(jià)樓買(mǎi)家入市成本大減，預(yù)期后市住宅成交較集中于細(xì)銀碼樓盤(pán)。

　　減息有助價(jià)量回穩(wěn)

　　戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢亦指，美國(guó)關(guān)稅措施震動(dòng)股市，估計(jì)第二季樓市處于觀望期，交投量將較3月明顯放慢，若經(jīng)濟(jì)及股市再次企穩(wěn)，美聯(lián)儲(chǔ)年內(nèi)再減息，才能支持后市成交量及支撐樓價(jià)回穩(wěn)。該行今年初原預(yù)測(cè)全年樓價(jià)升約5%，但市場(chǎng)突出現(xiàn)不明朗因素，現(xiàn)轉(zhuǎn)較為保守預(yù)測(cè)，樓價(jià)全年上下波幅約3%；整體成交量則與去年約5.3萬(wàn)宗相若。

　　雖然恒指昨日大跌，但仲量聯(lián)行香港主席曾煥平認(rèn)為，股市在短期內(nèi)可升可跌，加上股市一般領(lǐng)先樓市約6個(gè)月，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)立竿見(jiàn)影的影響，待下半年才可定斷。不過(guò)，他依然維持今年初的預(yù)測(cè)，全年樓價(jià)跌約5%至10%，影響樓市的關(guān)鍵因素包括息口走勢(shì)、關(guān)稅戰(zhàn)、地緣政治及經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)等。

　　中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青指出，美國(guó)全球性加征關(guān)稅，對(duì)置業(yè)人士不會(huì)構(gòu)成直接沖擊，惟對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)有一定影響。環(huán)球突然爆發(fā)股災(zāi)，他認(rèn)為，置業(yè)人士信心難免會(huì)受動(dòng)搖，但因?yàn)楝F(xiàn)時(shí)股票市場(chǎng)十分情緒化，短時(shí)間難以下定論，判斷對(duì)樓市沖擊有多大，需要更多時(shí)間觀察。

　　優(yōu)質(zhì)物業(yè)需求未減

　　會(huì)德豐地產(chǎn)副主席兼常務(wù)董事黃光耀表示，股市波動(dòng)主要受外圍因素影響，短期內(nèi)準(zhǔn)買(mǎi)家或轉(zhuǎn)趨觀望，惟今年2月份公布的財(cái)政預(yù)算案推出利好經(jīng)濟(jì)及樓市措施，激活一手及二手樓市，住宅租金指數(shù)亦連升3個(gè)月，集團(tuán)旗下新盤(pán)成交持續(xù)，可見(jiàn)優(yōu)質(zhì)物業(yè)需求未減，今年內(nèi)亦有望再度減息，相信樓市將平穩(wěn)發(fā)展。