圖：股市大跌，卻催生樓市大旺，元朗區(qū)于“黑色星期一”錄得六宗成交。

　　盡管港股在周一遭遇“黑色星期一”的劇烈震蕩，樓市卻展現(xiàn)出驚人韌性。市場觀察顯示，這場股災并未立即波及房地產(chǎn)市場，反而催生了一波“危機入市”的買樓潮。其中，素有“細價樓天堂”之稱的元朗區(qū)表現(xiàn)尤為亮眼，在股市暴跌當天竟逆勢錄得6宗成交，帶動該區(qū)本月首8日累計成交量達35宗，較上月同期激增67%。\大公報記者 梁穎賢

　　中原地產(chǎn)元朗副區(qū)域營業(yè)經(jīng)理王勤學表示，市場呈現(xiàn)鮮明的“買賣博弈”格局。一方面，部分業(yè)主因市場動蕩產(chǎn)生恐慌情緒，愿意擴大議價空間；另一方面，精明買家則趁勢積極“鋤價”，促成多宗獲利交易。以尚柏中層E室為例，這是實用面積285方呎的一房單位，以283.8萬元成交，呎價9958元，原業(yè)主2024年10月以267.7萬元一手買入，持貨約6個月，賬面獲利約16.1萬元，升值約6%。

　　樓市于股災后未有即時反應，不乏心態(tài)較弱的業(yè)主軟化，盡快將單位減價脫手。王勤學表示，YOHO Midtown 2座低層A室，實用面積443方呎，兩房間隔，原叫價770萬元，多次劈價累減165萬元或21%，以605萬元沽出，呎價13657元。原業(yè)主于2015年8月以540萬元買入，持貨約10年，賬面微利65萬元，升值約12%，若扣除使費或平手離場。

　　太古城三房劈14%賣

　　美聯(lián)物業(yè)元朗分行營業(yè)經(jīng)理曹錦輝表示，受到貿(mào)易戰(zhàn)影響，股市大幅波動，但仍吸引物業(yè)買家趁機會尋寶，元朗區(qū)單日連錄得6宗買賣成交。其中洪水橋朗峰園2座中層G室單位，實用面積約438方呎，兩房間隔，原叫價430萬元放售，用家在股災當日出動，議價后以約402萬元成交，呎價9178元。資料顯示，原業(yè)主2019年5月以495萬元購入，是次轉(zhuǎn)手賬面虧損約93萬元，貶值約18%。

　　中原地產(chǎn)太古城副區(qū)域營業(yè)董事張光耀表示，太古城翠榕閣高層H室，實用面積1114方呎，3房套連雜物房間隔，享全海景。業(yè)主今年初以2180萬元放盤，昨日以1870萬元脫手，前后累減310萬元或14%，呎價16786元。據(jù)了解，原業(yè)主于2007年以830萬買入，持貨18年賬面大賺1040萬元，單位升值1.25倍。

　　領都8座中層5年蝕150萬

　　各區(qū)均有業(yè)主于股災下擴大議價空間。美聯(lián)物業(yè)高級分區(qū)營業(yè)經(jīng)理劉世華表示，日出康城領都8座中層LB室，實用面積721方呎，3房套連儲物室間隔。據(jù)悉，單位最初叫價800萬元，其后減至750萬元，放盤約3個月，最近才獲區(qū)內(nèi)客探盤，雙方經(jīng)議價后以700萬元成交，買方買入單位自住，呎價9709元。參考成交資料，業(yè)主2020年7月以約850萬元購入，持貨約5年，賬蝕約150萬元，或約17.6%。

　　美聯(lián)物業(yè)高級分區(qū)營業(yè)經(jīng)理何振榮表示，二手業(yè)主持續(xù)擴闊議價空間。荃灣海之戀5B座高層A單位，實用面積530方呎，2房向南望永久海景。據(jù)悉，單位最初以1180萬元，放盤4個月始獲區(qū)內(nèi)家庭客洽詢，雙方議價后，業(yè)主讓步，最終累減245萬元以935萬元易手，呎價約17642元。原業(yè)主2017年購入價931.5萬元，賬面有微利，若扣除開支使費實際要蝕。