圖：一代“亞洲樓王”、東半山傲璇頂層特色戶放盤1年半，累計(jì)劈價(jià)36%以5.12億元易手。

　　關(guān)稅戰(zhàn)下環(huán)球經(jīng)濟(jì)前景添憂，沖擊樓市氣氛，港島超級(jí)豪宅亦跪低，一代“亞洲樓王”、東半山傲璇（OPUS HONG KONG）頂層特色戶，放盤1年半、累計(jì)劈價(jià)36%終以5.12億元易手，較一手原業(yè)主10年前買入價(jià)僅微升0.46%，計(jì)及使費(fèi)料倒蝕逾2400萬元。同時(shí)，向來受收租客歡迎的西區(qū)一帶私樓，本月至少錄7宗損手成交，蝕讓比例七成。/大公報(bào)記者 林惠芳

　　今次易手的傲璇頂層連天臺(tái)特色單位，實(shí)用面積5444方呎，采5房4套間隔，物業(yè)連1508呎私家天臺(tái)及按摩池，上月以5.12億元連2個(gè)車位易手，實(shí)用呎價(jià)94048元，為屋苑歷來第2宗二手成交。值得留意，賣方為前恒力集團(tuán)董事陳長(zhǎng)偉，他于2015年11月連2個(gè)車位向發(fā)展商購(gòu)入上址，當(dāng)年作價(jià)達(dá)5.096億元，突破5億元大關(guān)，創(chuàng)下亞洲一手分層單位造價(jià)新高紀(jì)錄，實(shí)呎93608元，現(xiàn)易手價(jià)較10年前只升240萬元或0.48%，由于陳長(zhǎng)偉當(dāng)年購(gòu)入時(shí)需付樓價(jià)8.5%辣稅、涉資4331.6萬元，計(jì)及代理傭金等支出，即使扣除發(fā)展商當(dāng)年向買家提供最高樓價(jià)4.25%的印花稅現(xiàn)金優(yōu)惠，料原業(yè)主實(shí)蝕約2400萬元。據(jù)悉，新買家以海外注冊(cè)公司Harbour Sky Group Limited作登記。消息透露，上述頂層特色戶早于2023年10月開始放盤，原業(yè)主當(dāng)初叫價(jià)達(dá)8億元，即累計(jì)減價(jià)達(dá)2.88億元才獲承接，減幅36%。

　　傲璇對(duì)上一宗成交為5樓銀主盤，單位原由深圳祥祺集團(tuán)董事長(zhǎng)、內(nèi)地富商陳紅天持有，銀主于2023年9月以4.18億元沽出，實(shí)用呎價(jià)81102元。

專才客2350萬購(gòu)滌濤山洋房

　　有專才客趁機(jī)吸納劈價(jià)盤，世紀(jì)21地產(chǎn)（白石角）分行董事盧嘉麟稱，大埔滌濤山雙號(hào)洋房，實(shí)用面積2216方呎，獲專才客以2350萬元購(gòu)入，實(shí)用呎價(jià)10604元，原業(yè)主于2008年以3200萬元購(gòu)入，賬面蝕850萬元，洋房期內(nèi)貶值26%。

　　挾大學(xué)兼名校網(wǎng)優(yōu)勢(shì)的西區(qū)一帶私樓，本月已知有7宗損手成交。尚臻物業(yè)營(yíng)業(yè)總監(jiān)黃國(guó)然透露，西區(qū)一帶私樓于本月暫錄10宗二手買賣，至少7宗需損手離場(chǎng)，蝕讓比例70%。當(dāng)中，于2017年以貴絕西營(yíng)盤姿態(tài)開賣的西營(yíng)盤瑧蓺連錄2宗損手，包括中層B室2房單位，實(shí)用面積462方呎，投資者叫價(jià)980萬元，剛劈至870萬元易手，實(shí)呎18831元，為屋苑歷來呎價(jià)第3低，收租客于2018年5月以1353.5萬元一手購(gòu)入，現(xiàn)賬蝕483.5萬元，7年貶值35.7%。另一宗蝕讓為中層J室開放式戶，實(shí)用面積221方呎，叫價(jià)540萬元，劈穿500萬以475萬元賣出，實(shí)呎21493元，原業(yè)主2021年8月以630萬元購(gòu)入收租，不足4年賬蝕155萬或24.6%。

翰林峰今年15宗損手

　　鄰近香港大學(xué)站的西營(yíng)盤翰林峰亦損手頻仍，今年已錄15宗低于購(gòu)入價(jià)的成交，新近2座高層E室開放式戶，實(shí)用面積223方呎，成交價(jià)570萬元，實(shí)用呎價(jià)25561元，原業(yè)主于2017年6月以648.86萬元一手購(gòu)入，賬面損失78.86萬或12.2%。向來罕有放盤，位于上環(huán)樂古道、擁中西區(qū)校網(wǎng)的裕利大廈，今年已錄第2宗蝕讓，最新成交是極低層G室，實(shí)用面積260方呎，成交價(jià)366萬元，實(shí)呎14077元，原業(yè)主于2017年底斥438萬入市，賬面虧損72萬或16.4%。

　　中原地產(chǎn)高級(jí)分行經(jīng)理鐘家豪表示，旺角麥花臣匯1A座中層E室2房戶，實(shí)用面積636方呎，以953萬元沽出，實(shí)呎14984元，原業(yè)主2016年9月以1169.3萬元購(gòu)入，持貨逾8年半，賬面蝕216.3萬元，單位貶值18.5%。富誠(chéng)地產(chǎn)客戶主任李志浩表示，牛池灣峻弦1座中層C室套3房戶，實(shí)用面積758方呎，以892萬元成交，實(shí)呎11768元，原業(yè)主于2020年8月以1130萬元入市，不足5年賬蝕238萬或21%。