圖：東涌映灣園本月仍未“開單”，近1年半首次出現(xiàn)零成交。

　　美國(guó)總統(tǒng)特朗普關(guān)稅政策反復(fù)無常，顛覆全球金融市場(chǎng)，港股本月初愁云慘霧，樓市氣氛也受牽連，本月首兩周十大屋苑僅錄74宗二手買賣，按月減少逾1成，其中東涌映灣園本月仍未“開單”，是該屋苑2023年10月以來、近1年半首次出現(xiàn)零成交局面。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　綜合代理資訊，十大屋苑本月首14天暫錄74宗二手買賣，比3月同期84宗減少10宗，跌幅約12%，但對(duì)比今年2月同期只有57宗，交投量仍多出3成，可見2月底出爐的財(cái)政預(yù)算案，一系列利好經(jīng)濟(jì)及樓市措施，包括放寬百元印花稅物業(yè)門檻，釋放部分市場(chǎng)購買力。

　　憂關(guān)稅戰(zhàn) 準(zhǔn)買家暫緩入市

　　然而，美國(guó)本月2日對(duì)全球貿(mào)易伙伴實(shí)施“對(duì)等關(guān)稅”，全球股市在7日迎來“黑色星期一”，準(zhǔn)買家憂慮樓市未見底，開始打退堂鼓暫緩入市，綜觀十大指標(biāo)屋苑，多達(dá)6個(gè)屋苑的交投量比3月同期下滑，其中映灣園更陷入零成交，以半月計(jì)，是2023年10月上半月以來再次出現(xiàn)。中原地產(chǎn)副分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理曹嘉華表示，環(huán)球股市動(dòng)蕩不穩(wěn)，削弱準(zhǔn)買家入市信心，令二手交投陷冰封，東涌私樓本月首14天暫時(shí)只有7宗二手買賣，平均每日僅0.5宗。

　　其余5個(gè)交投回落的屋苑，分別是鲗魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、將軍澳新都城、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，分別按月跌9%至60%不等。

　　麗港城價(jià)量逆市升

　　觀塘麗港城交投逆市造好，中原地產(chǎn)首席分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理洪金興表示，麗港城本月暫錄8宗二手成交，較3月同期增加60%，平均實(shí)用呎價(jià)10688元，按月反彈9.5%，升幅冠絕十大。洪金興指，麗港城本月成交以優(yōu)質(zhì)單位較多，包括2宗享全海景，所以推升了整體平均呎價(jià)，該屋苑于過去周末再錄海景戶成交，為23座中層C室2房戶，實(shí)用面積522方呎，叫價(jià)680萬元，減至622萬元即獲承接，實(shí)用呎價(jià)11916元，原業(yè)主持貨15年，賬賺180萬元或41%。

　　樓價(jià)方面，十大屋苑之中，多達(dá)6個(gè)項(xiàng)目按月報(bào)升，漲幅由0.8%至9.5%不等，業(yè)界分析指，財(cái)政預(yù)算案后二手交投暢旺，不少劈價(jià)筍盤已被消耗，令樓價(jià)跌勢(shì)略為喘定，惟受到關(guān)稅戰(zhàn)影響，買家入市態(tài)度轉(zhuǎn)趨審慎，趁機(jī)壓價(jià)，影響二手交投放慢，令樓價(jià)再添下行壓力。