【大公報(bào)訊】關(guān)稅戰(zhàn)陰霾未散，窒礙樓市氣氛，名人及銀主沽貨態(tài)度轉(zhuǎn)趨積極，沙田九肚山峰一幢銀主屋，累計(jì)割價(jià)逾兩成以4500萬(wàn)元賣出，樓價(jià)不足8年蒸發(fā)48%；人稱“太子鄧”的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明或相關(guān)人士亦減持物業(yè)，最新以2888萬(wàn)元售出愉景灣獨(dú)立屋，持貨24年賬賺1.4倍。

　　市場(chǎng)消息指，九肚山峰銀主盤為單號(hào)屋，實(shí)用面積2624方呎，屬四房間隔，連約488方呎花園及969呎天臺(tái)，附豪華裝修，最初叫價(jià)7988萬(wàn)元，早前降至5899萬(wàn)元，惟市況淡靜，物業(yè)依然乏人問(wèn)津，銀主一減再減，最終劈穿5000萬(wàn)元，以4500萬(wàn)元沽貨，創(chuàng)該屋苑造價(jià)歷史新低，實(shí)用呎價(jià)僅17149元。

　　據(jù)資料，原業(yè)主于2017年10月向發(fā)展商購(gòu)入上址，當(dāng)時(shí)作價(jià)8625.2萬(wàn)元，實(shí)用呎價(jià)32870元。據(jù)代理透露，業(yè)主選用發(fā)展商提供的高成數(shù)按揭入市，即俗稱“呼吸PLAN”，惟最終斷供被收樓，現(xiàn)出售價(jià)較當(dāng)年貶值4125.2萬(wàn)元，不足8年跌價(jià)約48%。

　　鄧鉅明沽愉景灣洋房賺1.4倍

　　名人業(yè)主亦沽樓，中原地產(chǎn)分行經(jīng)理胡文翰表示，愉景灣海蜂徑單號(hào)獨(dú)立屋，實(shí)用面積2413方呎，連逾千方呎花園及平臺(tái)，享海景，獲內(nèi)地客以2888萬(wàn)元承接，樓價(jià)創(chuàng)愉景灣今年次高，實(shí)用呎價(jià)11969元。據(jù)市場(chǎng)透露，原業(yè)主為鄧鉅明或相關(guān)人士，于2001年以1200萬(wàn)元購(gòu)入，是次沽樓賬面獲利1688萬(wàn)元，物業(yè)24年升值1.4倍。據(jù)悉，鄧鉅明相關(guān)人士仍持有約8幢愉景灣洋房，現(xiàn)作收租用途，接受買家以出價(jià)方式洽購(gòu)。

　　鄧鉅明近年至少5度沽售豪宅，并且屢有斬獲，包括去年7月以9000萬(wàn)元沽出愉景灣海蜂徑獨(dú)立屋，造價(jià)創(chuàng)愉景灣歷史次高，持貨17年大賺3320萬(wàn)元；同年亦以6300萬(wàn)元沽出赤柱富豪海灣單號(hào)屋，賬面獲利1900萬(wàn)元。

　　此外，利嘉閣分行經(jīng)理?xiàng)钣雁懛Q，將軍澳天晉Ⅱ第3A座中高層B室套四房戶，實(shí)用面積942方呎，換樓客以1550萬(wàn)元購(gòu)入，實(shí)用呎價(jià)16454元，原業(yè)主2018年以1810萬(wàn)元入市，賬蝕260萬(wàn)或14.4%。