圖：細(xì)單位落成量今明兩年有機(jī)會(huì)迭創(chuàng)40年新高，超過(guò)1.15萬(wàn)個(gè)。

　　數(shù)年前私人住宅細(xì)單位大受歡迎，然而近年樓市下滑，細(xì)單位樓價(jià)已跑輸大市，近兩年細(xì)單位的落成量更進(jìn)入高峰期，今明兩年有機(jī)會(huì)迭創(chuàng)40年新高，超過(guò)1.15萬(wàn)個(gè)。但是未來(lái)市況前景未明，樓價(jià)繼續(xù)受壓，業(yè)界料今年整體下跌5%。\大公報(bào)記者 林志光

　　差餉物業(yè)估價(jià)署公布的《香港物業(yè)報(bào)告2025》，2024年私人住宅落成量創(chuàng)20新高，逾2.42萬(wàn)個(gè)單位，今明兩年落成量均會(huì)超過(guò)2萬(wàn)個(gè)，換言之，是連續(xù)3年達(dá)到此數(shù)量。而且，因?yàn)楸靖蹣鞘性?021年前有超過(guò)10年的大升浪下，發(fā)展商趕制細(xì)單位，以求令大眾在有限的購(gòu)買力下能上車置業(yè)，故實(shí)用面積431方呎A類細(xì)單位越建越多，去年落成量已是1988年后再次突破萬(wàn)伙大關(guān)，達(dá)10794個(gè)，按年大增約38.3%。其中包括啟德在內(nèi)的九龍城、屯門及油尖旺區(qū)最多供應(yīng)，分別錄3032個(gè)、1787個(gè)及1074個(gè)。

　　納米單位跌市中失寵

　　該署預(yù)測(cè)今年A類細(xì)單位落成量更升穿1.1萬(wàn)關(guān)口，達(dá)11065個(gè)，明年預(yù)測(cè)更達(dá)11553個(gè)，兩年連創(chuàng)1986年后的約40年新高，而今明兩年細(xì)單位占總落成量的比例，同是1985年后的新高，分別逾53%及57%。若連同實(shí)用面積531至753方呎B類中小型單位落成量，兩者明年預(yù)計(jì)逾1.84萬(wàn)個(gè)，占比接近92%，是有1985年有數(shù)字以來(lái)的42年新高。

　　細(xì)單位供應(yīng)量充裕，令其樓價(jià)表現(xiàn)也跑輸其他類別單位，就差估署最新的私人住宅售價(jià)指數(shù)，今年2月份A類單位的售價(jià)指數(shù)，較歷史高峰跌近31.6%，跌幅大于整體的樓價(jià)指數(shù)。

　　不過(guò)，數(shù)年前因樓價(jià)總額低、易于上車的納米單位，即實(shí)用面積小于215方呎，在跌市下已開(kāi)始失寵，發(fā)展商興建數(shù)量也逐漸減少，該類單位去年落成量有508個(gè)，按年多32個(gè)，不過(guò)，較2022年高峰時(shí)的1010個(gè)，大跌近半。九龍區(qū)占最多，有378個(gè)，港島區(qū)也有129個(gè)，新界區(qū)只有1個(gè)。

　　去年空置量5.79萬(wàn)個(gè) 18年高

　　此外，去年私樓的空置量創(chuàng)18年新高，約達(dá)5.79萬(wàn)個(gè)，空置率也創(chuàng)14年新高，達(dá)4.5%。當(dāng)中九龍城區(qū)的空置率冠絕18區(qū)，達(dá)11%，其次包括東涌在內(nèi)的離島區(qū)及元朗區(qū)，分別錄9.4%及9.1%空置率。而該署去年評(píng)估差餉的15314個(gè)落成單位中，多達(dá)8813個(gè)單位是業(yè)主用作出租之用，占比約57.5%，其中A類單位有超過(guò)67%是作出租用途，只不及實(shí)用面積1722方呎的E類超大型單位。

　　高力香港估價(jià)及咨詢服務(wù)高級(jí)董事及融資評(píng)估主管侯志港表示，由于供應(yīng)量充足，或需時(shí)3至4年消化，加上現(xiàn)時(shí)地緣政治局勢(shì)不穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)前景及息口未來(lái)走勢(shì)不明等因素，發(fā)展商仍會(huì)以各類優(yōu)惠促銷新盤，樓價(jià)面臨下調(diào)壓力，預(yù)計(jì)今年樓價(jià)或下跌約5%。