【大公報訊】本港負資產(chǎn)個案回升。金管局昨日公布，截至今年3月底的負資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)為40741宗，較去年12月底（38389宗）增加2352宗或6.1%，是2003年12月底以來85個季度（逾21年）高位。涉及的金額由1951億元增加5.5%至2059億元，略低于2024年第3季歷史高位。

　　金管局發(fā)言人表示，本港住宅樓價在今年第一季期間下跌1.7%，負資產(chǎn)個案上升“是預(yù)期內(nèi)的現(xiàn)象”。這些負資產(chǎn)個案主要涉及按揭保險計劃下的貸款，按揭成數(shù)一般較高。

　　負資產(chǎn)個案拖欠率僅0.17%

　　發(fā)言人續(xù)說，銀行業(yè)住宅按揭貸款的資產(chǎn)質(zhì)素維持良好。2025年3月底，整體按揭貸款拖欠比率只有0.13%，負資產(chǎn)個案的拖欠比率亦只有0.17%，雖然較2024年第4季末（0.15%）輕微上升，仍維持于低水平，反映絕大部分按揭貸款的借款人都能如期還款，形容“銀行按揭業(yè)務(wù)風(fēng)險可控”。

　　中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指出，政府在今年2月財政預(yù)算案公布印花稅優(yōu)惠后，連帶市場利好因素推動樓市氣氛回暖，3月份樓市顯著反彈；但隨著4月份美國總統(tǒng)在全球掀起貿(mào)易關(guān)稅戰(zhàn)，令市場急劇波動，部分買家轉(zhuǎn)為觀望，拖累樓市交投回軟。

　　經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，現(xiàn)時新盤供應(yīng)充裕，近期發(fā)展商持續(xù)以低價推售新盤及馀貨單位，二手樓價短期內(nèi)將持續(xù)受壓，料次季樓價將持續(xù)偏軟，負資產(chǎn)宗數(shù)“仍有上升空間”。不過，美國最快于下半年開始減息，本港銀行亦有機會跟隨，息口或進一步回落，可為樓市帶來提振作用，料樓價仍有望于下半年見平穩(wěn)，屆時負資產(chǎn)個案亦有機會高位回落。

　　雖然差估署私宅售價指數(shù)連跌四個月，見逾八年低位，星之谷按揭轉(zhuǎn)介行政總裁莊錦輝指出，目前樓價波幅有限，相信已反映市場因素，預(yù)期負資產(chǎn)數(shù)據(jù)今年內(nèi)不再有大幅上升，不會重現(xiàn)沙士當(dāng)年逾十萬宗的水平。

　　莊錦輝續(xù)說，最新拖欠3個月以上的負資產(chǎn)貸款比率為0.17%，有持續(xù)上升趨勢，惟整體仍處于低水平，貸款人只要每月準(zhǔn)時還款，銀行未見因物業(yè)估價下調(diào)而“call loan”（收回貸款）。