圖：中半山嘉富麗苑一個(gè)銀主盤，在本月底再度拍賣，開(kāi)價(jià)大幅調(diào)升超過(guò)23%至6300萬(wàn)元。

　　【大公報(bào)訊】本港豪宅市況較中小型住宅好，業(yè)主叫價(jià)也較強(qiáng)硬。其中上月底曾拍賣的中半山嘉富麗苑一個(gè)銀主盤，現(xiàn)再安排在本月底拍賣，開(kāi)價(jià)卻大幅調(diào)升23.5%至6300萬(wàn)元。

　　該單位為第1座低層B室4房單位，實(shí)用面積2348方呎，連1個(gè)車位將在本月底公開(kāi)拍賣。單位原由祥祺集團(tuán)主席陳紅天家族持有多年，因集團(tuán)近年負(fù)債累累，該家族所持多個(gè)本港住宅及商業(yè)物業(yè)均已淪為銀主盤，上述單位便是其中一個(gè)。該單位連車位的銀主盤于上月曾經(jīng)拍賣行開(kāi)價(jià)5100萬(wàn)元公開(kāi)拍賣，惟未有售出，現(xiàn)將開(kāi)價(jià)加至6300萬(wàn)元。

　　上林3房戶1600萬(wàn)沽 蝕5.9%

　　此外，市場(chǎng)繼續(xù)錄得蝕讓成交個(gè)案，其中大坑上林第2座中低層B室3房單位，實(shí)用面積788方呎，中原地產(chǎn)副區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理石修文表示，單位連車位早前以1600萬(wàn)元成交，呎價(jià)約20305元。據(jù)了解，業(yè)主于2012年中以1700萬(wàn)元購(gòu)入單位連車位，持貨約13年，現(xiàn)賬面蝕100萬(wàn)元，蝕幅約5.9%。

　　世紀(jì)21日昇地產(chǎn)聯(lián)席董事蔡嘉駿表示，北角百?；▓@景福閣中層D室3房單位，實(shí)用面積約597方呎，業(yè)主原叫價(jià)560萬(wàn)元放售，剛以520萬(wàn)元成交，呎價(jià)低見(jiàn)約8710元。據(jù)了解，業(yè)主于2018年中以820萬(wàn)元購(gòu)入單位，持貨約7年，現(xiàn)賬面蝕約300萬(wàn)元，蝕幅約36.6%，料是該屋苑近年最大蝕幅個(gè)案。

　　美聯(lián)物業(yè)首席聯(lián)席區(qū)域經(jīng)理梁葦姮表示，大埔中心第1期2座低層A室2房單位，實(shí)用面積約409方呎，業(yè)主原叫價(jià)450萬(wàn)元放售，日前獲同區(qū)換樓客洽購(gòu)，經(jīng)議價(jià)后，終以420萬(wàn)元成交，呎價(jià)約10269元。據(jù)了解，業(yè)主于2020年中斥550萬(wàn)元買入單位，持貨約5年，現(xiàn)賬面蝕約130萬(wàn)元，蝕幅約23.6%。