圖：本月部分住宅短炒賬面獲利成交

　　拆息回落，業(yè)主供樓負(fù)擔(dān)降，市場(chǎng)氣氛回升，帶挈去年“低撈”的投資者短炒獲利，短短兩日市場(chǎng)已錄5宗短炒賬面獲利，入伙6年來蝕讓連連的馬鞍山云海也擺脫損手厄運(yùn)，一伙3房戶剛以848萬元易手，原業(yè)主短炒半年賬賺近100萬；天水圍嘉湖山莊亦錄得月內(nèi)第2宗短炒賬賺個(gè)案。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　中原地產(chǎn)資深區(qū)域營業(yè)經(jīng)理胡耀祖表示，馬鞍山區(qū)本月暫錄約63宗二手買賣，較4月同期增加約9成，其中云海榕海臺(tái)（Maple Court）2座中層C室3房單位，實(shí)用面積598方呎，獲用家以848萬元承接，實(shí)用呎價(jià)14181元。據(jù)資料，投資者于2024年11月以近751萬元低價(jià)吸納上址，當(dāng)時(shí)一手原業(yè)主賬面慘蝕約500萬元離場(chǎng)，炒家持貨只有約半年，現(xiàn)以848萬轉(zhuǎn)手，賬面速賺逾97萬元，單位期內(nèi)升值12.9%，若計(jì)及厘印費(fèi)及傭金等開支，料淨(jìng)賺50多萬元。

　　天水圍嘉湖山莊繼本月中旬有投資者短炒半年賬賺23萬元后，新近再錄相關(guān)成交。祥益地產(chǎn)高級(jí)分行經(jīng)理謝利官表示，嘉湖山莊樂湖居4座高層A室套3房戶，實(shí)用面積636方呎，獲退休人士一筆過付款510萬買入自住，實(shí)呎8019元。據(jù)悉，原業(yè)主于2024年12月以495萬入市，持貨不足半年，賬面速賺15萬元或3%，但扣除厘印費(fèi)和傭金等不排除微蝕。

　　若連同粉嶺名都及元朗尚柏2宗短炒成交，過去兩日住宅市場(chǎng)錄得的持貨不足1年賬面獲利成交達(dá)5宗，本月累計(jì)約15宗，較4月全月僅數(shù)宗明顯加快。

　　買家轉(zhuǎn)投劈價(jià)筍盤

　　用家入市信心轉(zhuǎn)強(qiáng)，惟優(yōu)質(zhì)貨業(yè)主收窄議價(jià)空間，買家轉(zhuǎn)投劈價(jià)筍盤。消息透露，荃灣荃威花園F座極低層1室2房戶，實(shí)用面積536方呎，原業(yè)主于2018年9月斥550萬元高價(jià)承接，當(dāng)年呎價(jià)逾1萬元，單位早前以325萬元蝕放，因樓層低兼內(nèi)部保養(yǎng)陳舊，最終減至290萬賣出，實(shí)用呎價(jià)僅5410元，為該屋苑2014年5月后呎價(jià)新低，原業(yè)主持貨6年多，賬面勁蝕260萬，樓價(jià)蒸發(fā)47.3%，料為屋苑近年蝕幅最高的個(gè)案。

業(yè)主趁勢(shì)“松綁” 輸百萬離場(chǎng)

　　二手交投回暖，數(shù)年前高位入市的業(yè)主趁勢(shì)賣樓“松綁”。中原地產(chǎn)副分區(qū)營業(yè)經(jīng)理何家樂表示，天水圍Wetland Seasons Park第1期20座中層B1室2房戶，實(shí)用面積432方呎，獲上車客以465萬元承接，實(shí)用呎價(jià)10764元，一手原業(yè)主于2020年2月以568.58萬元購入單位，持貨約5年，賬面虧蝕103.5萬元，單位貶值18%。

　　利嘉閣地產(chǎn)分行經(jīng)理蕭啟諾稱，天水圍栢慧豪園1期6座極高層H室2房戶，實(shí)用面積494方呎，望開揚(yáng)深圳灣海景，獲分支家庭以475萬元購入，實(shí)用呎價(jià)9615元，較原業(yè)主2017年買入價(jià)低60萬或11.2%。

　　美聯(lián)物業(yè)營業(yè)經(jīng)理黃信豪指，天水圍YOHO WEST第2B座中層B5室，實(shí)用面積288方呎，成交價(jià)396.5萬，實(shí)呎13767元，原業(yè)主2023年以369萬元購入，料蝕使費(fèi)離場(chǎng)。

　　市區(qū)屋苑亦有業(yè)主止蝕。利嘉閣地產(chǎn)市務(wù)經(jīng)理?xiàng)顒P俊稱，觀塘凱滙3座低層B室套3房戶，實(shí)用面積830方呎，以1270萬元易手，實(shí)呎15301元，一手原業(yè)主持貨約4年，賬蝕217.8萬或14.6%。