圖：舂坎角海天徑3至7號(hào)華翠海灘別墅，總實(shí)用面積約55914方呎。

　　【大公報(bào)訊】本地老牌家族紀(jì)惠集團(tuán)積極減磅，新近委托仲量聯(lián)行，以要約形式放售舂坎角海天徑3至7號(hào)華翠海灘別墅。仲量聯(lián)行香港主席曾煥平稱(chēng)，項(xiàng)目意向價(jià)15億元，意向呎價(jià)約2.68萬(wàn)元。

　　華翠海灘別墅1977年落成，現(xiàn)由12個(gè)分層單位及18座洋房組成，地盤(pán)面積約10.2萬(wàn)方呎，最大可建樓面約57375方呎，總實(shí)用面積約55914方呎。當(dāng)中，12個(gè)A型分層單位實(shí)用面積均為1469方呎；12座B型洋房的實(shí)用面積均為1872方呎；至于6座C型洋房實(shí)用面積均為2637方呎。由于現(xiàn)有地皮的最高地積比率約為0.56倍，洋房布局會(huì)較其他豪宅地皮更優(yōu)勝，剪裁布局具彈性。

　　據(jù)資料顯示，項(xiàng)目今年最初叫價(jià)20億元，后來(lái)下調(diào)至15億元，現(xiàn)意向價(jià)維持15億元，業(yè)主重新委托標(biāo)售，反映出貨決心，最終成交價(jià)視乎市場(chǎng)反應(yīng)。

　　曾煥平指出，物業(yè)連租約放售，目前分層單位占8間連租約，4間交吉；18幢洋房占14幢連租約，買(mǎi)家購(gòu)入后可先收租，待經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好再重建，參考市值呎租約55至60元計(jì)，若悉數(shù)出租，每月租金收入約330萬(wàn)元，租金回報(bào)料約2.7厘。

　　翻查資料，紀(jì)惠集團(tuán)近期積極沽貨，上周委托測(cè)量師行放售南區(qū)赤柱灘道8號(hào)3幢3層高住宅，意向價(jià)5.2億元，每呎樓面地價(jià)約2.6萬(wàn)元。

　　除住宅外，紀(jì)惠集團(tuán)最近于短短1周內(nèi)連環(huán)沽出4個(gè)舖位，分布于灣仔、跑馬地、中環(huán)及北角，套現(xiàn)約2.53億元，其中2項(xiàng)屬蝕讓?zhuān)ㄅ荞R地景光街28至30號(hào)地下及閣樓舖位，面積共約2780方呎，作價(jià)2880萬(wàn)元，紀(jì)惠集團(tuán)于2008年以4600萬(wàn)元購(gòu)入收租，持貨17年賬蝕1720萬(wàn)元，貶值37%。

　　此外，紀(jì)惠集團(tuán)副主席及行政總裁湯文亮自用的大潭豪宅陽(yáng)明山莊一伙頂層相連大平層特色單位，月前以1.38億元沽出，呎價(jià)29896元，持貨17年賬賺3650萬(wàn)元。

　　地利根德閣中層6300萬(wàn)易手

　　另邊廂，二手豪宅再錄買(mǎi)家入市。美聯(lián)物業(yè)首席區(qū)域營(yíng)業(yè)董事楊宜貞稱(chēng)，中半山地利根德閣3座中層C室，實(shí)用面積2407方呎，連1個(gè)車(chē)位，獲買(mǎi)家以6300萬(wàn)元承接，實(shí)用呎價(jià)26174元；原業(yè)主持貨18年，賬面獲利3150萬(wàn)元。