圖：海之戀5月錄28宗租賃按月大增65%。

　　暑假租務(wù)旺季將至，為免缺盤，內(nèi)地生及專才紛紛趕高峰期前租樓，帶動(dòng)多區(qū)租賃成交急增，租金明顯攀升，備受中產(chǎn)青睞的鲗魚涌區(qū)，上月租賃急增約六成，其中南豐新邨低層三房單位月租達(dá)2.3萬元，較同層三房戶今年1月租金飆升15%；荃灣區(qū)租賃交投亦旺，區(qū)內(nèi)新晉屋苑海之戀兩房戶月租攀至2.4萬元，較2年前舊租反彈14%。\大公報(bào)記者　林惠芳

　　鲗魚涌一帶大型屋苑鄰近港島東商圈，向來備受中產(chǎn)及附近上班族歡迎，區(qū)內(nèi)代理指，今年5月份鲗魚涌區(qū)共錄66宗住宅租賃成交（包括康怡一帶），對(duì)比今年4月逾40宗急增約六成。

　　中原地產(chǎn)首席分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钗慕鼙硎?，踏?月份，鲗魚涌區(qū)租賃持續(xù)暢旺，本月首4天已錄至少10宗租賃成交，其中南豐新邨占5宗或50%，由于該屋苑三房單位租盤十分搶手，租金錄明顯升幅，新近第1座極低層H室三房戶，實(shí)用面積570方呎，剛以月租2.3萬元租出，實(shí)用呎租40.4元；對(duì)比同層A室同面積單位，今年1月僅以2萬元租出，同類戶型租金于不足半年內(nèi)搶貴15%。據(jù)悉，上址H室業(yè)主于去年6月以569.5萬買入單位，現(xiàn)以2.3萬元租出，即享租金回報(bào)逾4.8厘，屬理想水平。

　　愉景新城租金5年漲三成

　　中原地產(chǎn)高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理林恩信表示，荃灣區(qū)5月共錄165宗住宅租賃成交，大型臨海屋苑海之戀5月共錄28宗租賃，按月大增65%，該屋苑9座中層D室兩房單位，實(shí)用面積508方呎，獲新租客以月租2.4萬元承租，實(shí)用呎租47.2元，較2023年舊租金2.1萬元上升逾14%。由于市場(chǎng)租盤短缺，加上區(qū)內(nèi)兩房單位供應(yīng)少、需求大，故該類單位租金升勢(shì)將更為顯著。上址業(yè)主于2017年5月以781萬元買入單位，租金回報(bào)約3.7厘。

　　美聯(lián)物業(yè)高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘家豪透露，荃灣指標(biāo)屋苑愉景新城租金亦水漲船高，例如10座低層G室兩房戶，實(shí)用面積493方呎，上月以1.7萬元租出，實(shí)用呎租34.5元，對(duì)比該單位2022年6月舊租金1.48萬元，3年升幅近15%；同屋苑6座高層E室三房戶，實(shí)用面積610方呎，最近以2.225萬元租出，較5年前舊租1.7萬元，累計(jì)升幅達(dá)30.9%。

　　元朗區(qū)租賃需求持續(xù)上升，中原地產(chǎn)副區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理王勤學(xué)稱，元朗區(qū)于5月份共錄230宗租賃成交，較4月170宗急增28%，踏入6月，區(qū)內(nèi)朗城滙速錄2宗租賃，包括2座高層E室兩房戶，實(shí)用面積489方呎，獲教師以1.88萬元承租，實(shí)用呎租38.4元，業(yè)主于2019年以868.87萬元一手購(gòu)入，租金回報(bào)約2.6厘；另一宗為1座中層F室兩房單位，實(shí)用面積533方呎，以月租1.85萬元租出，實(shí)用呎租34.7元。

　　啟德新區(qū)上月租賃增四成

　　中原地產(chǎn)分行經(jīng)理施蒂文表示，啟德新區(qū)上月合共錄145宗租賃成交，按月升四成，其中啟德1號(hào)占8宗，平均實(shí)用呎租49元，最新租賃為2座高層D室一房單位，實(shí)用面積367方呎，以1.95萬元租出，實(shí)用呎租53元。據(jù)了解，業(yè)主于2016年9月以615.6萬元購(gòu)入單位，租金回報(bào)約3.8厘，回報(bào)屬理想水平。

　　租盤短缺，零議價(jià)承租個(gè)案涌現(xiàn)。中原地產(chǎn)高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理黃達(dá)雄表示，大埔廣場(chǎng)1座中層D室兩房單位，實(shí)用面積372方呎，業(yè)主叫租1.3萬元，獲同區(qū)家庭客零議價(jià)租住，實(shí)用呎租34.9元。據(jù)了解，業(yè)主于2020年以500萬元買入單位，享約3.1厘回報(bào)。