圖：中原城市領先指數(shù)CCL連跌2周后回穩(wěn)。

　　【大公報訊】港元拆息回落，與樓按相關的一個月香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）上月連跌多日，新造H按實際利息更跌穿3厘，買家入市意愿增加，帶動二手樓市氣氛稍為回暖，反映5月中旬市況的中原城市領先指數(shù)CCL，最新報135.59點，按周升0.32%，為連跌2周后回穩(wěn)。業(yè)界指，發(fā)展商近期積極低價促銷貨尾，短期二手樓價仍受壓，CCL第二季目標133點，料跌1.91%。

　　本周八大指數(shù)有七項報升，以新界升幅最明顯，其中新界東二手指數(shù)報152.08點，單周上漲0.87%；新界西指數(shù)則升0.86%至124.8點，反映港元拆息上月持續(xù)回落，H按實際按息于5月13日更跌穿3厘至2.87厘，見逾2年半新低，市民供樓負擔進一步減輕。供平過租效應下，上車客入市步伐加速，支持新界大型屋苑樓價回穩(wěn)。市區(qū)樓價方面，港島二手樓價指數(shù)按周升0.41%，最新報134.71點；惟九龍區(qū)指數(shù)按周再跌0.38%，連跌3周共1.74%。

　　中原地產研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，本周指數(shù)主要反映5月12日至5月18日時市況，即中美同意互降關稅、H按實際按息跌穿3厘，以及西沙新盤SIERRA SEA第1B期首輪及次輪價單即日沽清當周。楊明儀分析，多項正面消息出現(xiàn)，帶動二手住宅成交增加，CCL終止2周連跌，守住135點水平。惟中美局勢未明，買家吸納劈價盤為主，而且發(fā)展商紛紛低價推盤及減價促銷貨尾，相信短期內二手樓價反復尋底未變，CCL第二季目標維持133點，潛在跌幅約1.91%。

　　黃建業(yè)：成交量升額跌

　　今年來CCL累跌1.49%。綜觀八大指數(shù)，以大型單位跌幅最多，今年累計回落3.12%，其次是港島區(qū)二手指數(shù)，今年暫跌2.79%，新界西則以2.77%跌幅緊隨其后。新界東二手指數(shù)逆市升2.49%，為八大指數(shù)中唯一錄升幅。

　　此外，美聯(lián)集團（01200）主席黃建業(yè)表示，雖然預期上半年整體住宅成交量達3.12萬宗，較去年同期升3.3%，但預測成交金額僅2220億元，按年大跌約10%，創(chuàng)9年同期新低，出現(xiàn)“量升額跌”的情況，反映消費市道低迷，關稅戰(zhàn)更觸發(fā)市民對前景的憂慮，推遲入市決定，令換樓鏈未能啟動，中大型單位成交疲軟，他建議特區(qū)政府考慮設立“跨境購房通”，引入“活水”，以“外需”激活“內需”，加快樓市?復蘇。