圖：荃灣中心4座高層H室撻訂貨剛以336萬(wàn)重售，比舊價(jià)高18萬(wàn)。

　　拆息低企誘使買家加速入市，高租金回報(bào)的細(xì)價(jià)盤交投回暖，個(gè)別單位造價(jià)明顯反彈。以入場(chǎng)門檻較低的荃灣中心為例，有1房單位上月被撻訂后，新近以336萬(wàn)元重售，短短21日賣貴18萬(wàn)元，造價(jià)升幅達(dá)5.7%。區(qū)內(nèi)代理指，荃灣本月已錄約55宗二手買賣，有近四成買家為收租客。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　美聯(lián)物業(yè)高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘家豪透露，H按息率近月不斷回落，“供平過租”顯現(xiàn)，激活市場(chǎng)交投量，荃灣區(qū)本月暫錄約55宗二手成交，按月升約15%，當(dāng)中近40%為棄定存改買樓收租的投資者，主攻區(qū)內(nèi)租金回報(bào)逾4厘的單位。

　　鐘家豪續(xù)說，隨著區(qū)內(nèi)租金回報(bào)相對(duì)較高的筍盤被消化，二手造價(jià)開始回穩(wěn)，加上剛需帶動(dòng)，荃灣區(qū)整體成交價(jià)比5月反彈約3%至5%，個(gè)別撻訂貨成交價(jià)升勢(shì)更明顯。

　　單位租金回報(bào)料約4.3厘

　　其中，荃灣中心4座高層H室1房戶，實(shí)用面積324方呎，單位原于5月23日獲收租客以318萬(wàn)元購(gòu)入，及后因私人原因撻訂，業(yè)主殺訂15.8萬(wàn)元后，隨即于市場(chǎng)重新放盤，叫價(jià)338萬(wàn)元，因單位附精致裝修，放盤只有3星期，于上周五（13日）即獲新買家以336萬(wàn)元承接，實(shí)呎10370元，比5月底撻訂價(jià)高18萬(wàn)元或5.7%，連同殺訂金額，原業(yè)主短短21日多收33.8萬(wàn)元。據(jù)悉，單位早于2013年以247.5萬(wàn)元購(gòu)入，賣方持貨12年沽樓，賬面獲利88.5萬(wàn)元，賺幅35.8%。參考同類單位市值月租約1.2萬(wàn)元，新買家若成功租出單位，料享約4.3厘回報(bào)。

　　荃灣綠楊新邨有2房單位以高于估價(jià)易手，中原地產(chǎn)高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理梁仲維透露，綠楊新邨S座低層8室2房戶，實(shí)用面積475方呎，獲區(qū)內(nèi)分支家庭以493萬(wàn)元購(gòu)入，實(shí)用呎價(jià)10379元，原業(yè)主早于42年前入市，賬面勁賺456.9萬(wàn)，單位升值12.6倍。據(jù)大型銀行網(wǎng)上估價(jià)資料，上址估值472萬(wàn)元，意味著造價(jià)比銀行估價(jià)高出4.4%。

　　拆息回落，租轉(zhuǎn)買入市續(xù)增。利嘉閣地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)理梁偉杰稱，荔枝角美孚新邨8期百老匯街122號(hào)低層D室3房戶，實(shí)用面積674方呎，獲一直為租客的家庭客購(gòu)入，成交價(jià)603.8萬(wàn)元，實(shí)用呎價(jià)8958元，原業(yè)主于2016年以約671.8萬(wàn)元入市，賬蝕68萬(wàn)元或10.1%。

　　珀麗灣2房470萬(wàn)沽 12年升值16%

　　中原地產(chǎn)高級(jí)資深分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理溫詩(shī)雁表示，馬灣珀麗灣上半月暫錄4宗二手買賣，睇樓人流增多，有買家早前被截糊，睇樓后即場(chǎng)還價(jià)入市，購(gòu)入珀麗灣22座中層F室2房單位，實(shí)用面積531方呎，原業(yè)主上月放盤，開價(jià)530萬(wàn)元，不足1個(gè)月即獲買家以470萬(wàn)元承接，實(shí)用呎價(jià)8851元。溫詩(shī)雁指，新買家為外區(qū)上車客，最近多次到珀麗灣睇樓，曾遇到心儀單位，但未及決定已經(jīng)賣出，汲取經(jīng)驗(yàn)后，今次參觀上述放盤感到合適，即時(shí)還價(jià)入市，原業(yè)主持貨約12年，賬面獲利65萬(wàn)元，升值16%。