圖：一個(gè)月香港銀行同業(yè)拆息

　　美國聯(lián)儲(chǔ)局維持息口不變，聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間在4.25厘至4.5厘，本港三間發(fā)鈔行亦維持最優(yōu)惠利率不變。經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明昨表示，近期新股市場(chǎng)氣氛熾熱，熱錢持續(xù)涌入本港，市場(chǎng)對(duì)港元需求顯著增加，一個(gè)月香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）亦大幅回落，昨日?qǐng)?bào)0.54厘，連續(xù)23個(gè)工作日（約一個(gè)月時(shí)間）維持1厘以下水平。即使香港銀行未有調(diào)整最優(yōu)惠利率，現(xiàn)時(shí)HIBOR已跌穿1厘，供樓業(yè)主的利息開支已可即時(shí)減低，對(duì)樓市有正面支持作用。/大公報(bào)記者 邵淑芬

　　以昨日一個(gè)月HIBOR報(bào)0.54厘，以普遍H按計(jì)劃“H＋1.3厘”計(jì)算，H按實(shí)際按息報(bào)1.84厘，較封頂息率3.5厘大幅減少1.66厘。假設(shè)500萬元貸款額，年期30年，如以H按按息1.84厘計(jì)算，每月供款為18083元，比起以封頂息率3.5厘計(jì)算，每月供款為22452元，每月供款可減少4369元或19.5%。

　　料美年內(nèi)減息 港或同步調(diào)低

　　曹德明表示，若果市場(chǎng)對(duì)港元需求持續(xù)，銀行體系總結(jié)余維持在千億港元以上，HIBOR短期內(nèi)亦有機(jī)會(huì)下試0.5厘或以下水平。另外，如美國于下半年減息，預(yù)料本港銀行會(huì)根據(jù)自身商業(yè)策略跟隨下調(diào)最優(yōu)惠利率（P），屆時(shí)最優(yōu)惠利率有機(jī)會(huì)于年底前降至加息周期前的水平。

　　中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，本港銀行去年提速下調(diào)最優(yōu)惠利率累達(dá)0.625厘后，今年最優(yōu)惠利率減幅尚余0.25厘，今年美國將繼續(xù)減息而香港的最優(yōu)惠利率將會(huì)進(jìn)一步下調(diào)0.25厘后完成減息周期，屆時(shí)以最優(yōu)惠利率按揭（P按）為基準(zhǔn)之H按封頂息率將減至3.25厘，封頂息率下跌有利按揭申請(qǐng)人的入息水平要求降低，有利支持樓市?；谀壳安鹣⒁训罤按息低于封頂息水平，H按實(shí)際息率視乎拆息上落走勢(shì)及幅度。

　　王美鳳指出，基于港息異常大幅度低于美息因而相信已引發(fā)套息活動(dòng)增加，加上半年結(jié)季節(jié)性等因素，相信港元拆息或?qū)?huì)有所回升；但預(yù)料港美息差仍會(huì)較以往拉闊，而且美國在下半年再次減息機(jī)會(huì)亦大，預(yù)料港息仍會(huì)低于今年5月前水平，相信本港H按息較主要在現(xiàn)有水平1.84厘，以及2厘至3厘區(qū)間上落。

　　樓市出現(xiàn)回暖向好

　　樓市方面，王美鳳表示，5月起資金流入本港觸發(fā)拆息跌勢(shì)，令市場(chǎng)主流H按息由3.5厘大幅下跌低至1.82厘（6月17日），持續(xù)處于三年來低水平，H按息減幅高達(dá)1.68厘，以30年期計(jì)，每月供樓金額減少達(dá)兩成，按息下跌直接減輕供樓人士及置業(yè)人士的供樓負(fù)擔(dān)，有利支持樓市。

　　王美鳳續(xù)稱，自5月起受惠按息大幅下跌、供樓負(fù)擔(dān)顯著減輕、加上“供平過租”推動(dòng)“轉(zhuǎn)租為買”需求增加、按息與定存息同步下降令買樓收租吸引力上升，近月無論一二手樓市交投均顯著增加，樓市出現(xiàn)回暖向好。