圖：黃埔花園短炒八個月升值4%。

　　【大公報訊】樓市買賣氣氛轉(zhuǎn)旺，短炒賺錢頻現(xiàn)。紅磡高齡屋苑黃埔花園，一伙2房單位剛以540萬元易手，原業(yè)主持貨8個月賬面升值4%，惟扣除賣樓開支卻明賺實蝕。

　　中原地產(chǎn)黃埔分區(qū)營業(yè)經(jīng)理袁顯岸表示，促成黃埔花園2期9座高層H室成交，實用面積389方呎，2房1廁間隔，向西望開揚街景，最新以540萬元易手，呎價13882元。原業(yè)主去年11月以520萬元購入，持貨短短8個月，轉(zhuǎn)手賬面獲利20萬元。成交反映黃埔花園在租金持續(xù)上揚下，樓價亦有所支持，短短8個月回升4%。

　　不過，根據(jù)土地注冊處資料顯示，原業(yè)主去年12月成功向銀行申請按揭上會完成交易，若連購入單位的厘印費約11萬元、代理傭金及銀行罰息等雜項支出，估計明賺暗蝕離場。

　　根據(jù)網(wǎng)上放盤平臺資料顯示，黃埔花園共有71個二手放盤，叫價488萬至1780萬元不等，而同類實用面積389方呎的細(xì)2房，叫價約520萬至780萬元之間，反映上述業(yè)主去年以低市價購入，是次僅屬于市價沽貨。

　　天鑄中層轉(zhuǎn)手 蝕876萬

　　二手流血不止。中原地產(chǎn)高級資深分區(qū)營業(yè)經(jīng)理余社朝稱，何文田天鑄8座中層B室，實用面積807方呎，2房套房加工人套房，向西享維港煙花景，放盤多年，今年初減至2200萬元，經(jīng)連番議價后終以1928萬元易手，呎價23891元。據(jù)悉，原業(yè)主2018年12月以約2804萬元購入，持貨快將7年，賬面勁蝕876萬元，等同一伙鲗魚涌太古城2房，期內(nèi)貶值31%。