【大公報訊】二手交投回升,惟豪宅樓價跌勢未止,大坑上林一個復式單位于2017年蝕逾1成賣出,業(yè)主持貨8年后,剛以4068萬蝕賣,賬面損手逾1300萬元。
據(jù)透露,上林1座高層A室復式戶,實用面積1990方呎,發(fā)展商于2013年以6200萬沽出,一手業(yè)主持貨4年,于2017年以5400萬元蝕賣,當年貶值約13%,惟單位造價低處未算低,買家購入后持貨至今約8年,新近以4068萬元再度轉手,實用呎價20442元,賬面虧損1332萬元,貶值幅度達24.7%,意味該復式單位于過去8年間兩度蝕讓,累計跌價34.4%。
另外,樓齡63年的何文田舊樓亦錄損手,消息指,太子道西251號太和苑高層249A號,實用面積887方呎,以1010萬元連車位沽出,實用呎價11387元,原業(yè)主于2018年以1313萬元高價購入,賬面損失303萬或貶值23.1%,為該廈罕有蝕讓成交。
與此同時,租金升勢持續(xù),市區(qū)細碼筍盤獲收租客“低撈”。中原地產(chǎn)首席分區(qū)營業(yè)經(jīng)理楊文杰表示,鲗魚涌寶利大廈中層4室2房戶,實用面積341方呎,放盤約1個月即以265萬元成交,實用呎價7771元,買家入市作收租用,按市值月租約1.25萬元計,料享5.66厘回報。原業(yè)主則于2016年以340萬元購入單位,9年賬蝕75萬元或22%。