圖：二手樓價(jià)逐步回穩(wěn)，太古城本月首十天已錄十宗買賣，平均實(shí)用呎價(jià)近一點(diǎn)五萬元。

　　銀行同業(yè)拆息高位回落，購買力持續(xù)釋放，二手樓價(jià)逐步回穩(wěn)，高市價(jià)成交重現(xiàn)。被喻為“中產(chǎn)屋苑”的鲗魚涌太古城，有套三房戶以1338萬元易手，較估價(jià)高出60萬元或4.7%；屯門“置樂三寶”利寶大廈有細(xì)單位獲買家以240萬元購入，比樓上高層戶10個(gè)月前造價(jià)急彈逾9%。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　中原地產(chǎn)資深區(qū)域營業(yè)董事趙鴻運(yùn)表示，太古城本月首10天已錄10宗買賣，平均實(shí)用呎價(jià)14969元，最新成交為太古城美菊閣中層D室套三房戶，實(shí)用面積922方呎，望園景，以1338萬元易手，實(shí)用呎價(jià)14512元。參考大型銀行網(wǎng)上估價(jià)系統(tǒng)，單位估值1278萬元，意味成交價(jià)比估價(jià)高出60萬元或4.7%。據(jù)了解，原業(yè)主于2004年以585萬元入市，賬面獲利753萬元，單位21年升值約1.3倍。

　　嘉湖三房售500萬 高估值6%

　　“上車天堂”天水圍嘉湖山莊亦錄高估價(jià)成交，祥益地產(chǎn)高級分行經(jīng)理謝利官透露，該屋苑賞湖居3座低層B室，實(shí)用面積633方呎，三房間隔，獲區(qū)內(nèi)客以500萬元購入自住，實(shí)用呎價(jià)7899元。參考網(wǎng)上估價(jià)系統(tǒng)，上址估值470萬元，即造價(jià)高于估值達(dá)30萬元，差距達(dá)6.4%。

　　低市價(jià)筍盤被吸納后，個(gè)別單位造價(jià)已經(jīng)明顯反彈。利嘉閣地產(chǎn)高級經(jīng)理陳志偉稱，屯門“置樂三寶”錄區(qū)內(nèi)客入市，成交單位是利寶大廈中層C室，實(shí)用面積234方呎，兩房間隔，外望樓景，成交價(jià)240萬元，實(shí)用呎價(jià)10256元，原業(yè)主于2017年以316萬元買入物業(yè)，持貨8年，現(xiàn)賬面虧損76萬元，期內(nèi)貶值24%。

　　值得留意，利寶大廈極高層C室同面積單位，于去年8月僅以220萬元易手，事隔約10個(gè)月，今次中層單位造價(jià)對比高層反彈20萬元，升幅達(dá)9.1%。

　　市區(qū)新晉屋苑造價(jià)亦見回升，利嘉閣地產(chǎn)聯(lián)席董事徐錦榮表示，南昌站匯璽Ⅲ第7座中層F室，實(shí)用面積353方呎，一房間隔，獲區(qū)內(nèi)用家以688萬元承接，實(shí)用呎價(jià)19490元。據(jù)悉，原業(yè)主于2019年以791.4萬元買入單位，賬面虧蝕103萬元，6年貶值逾13%。

　　參考成交紀(jì)錄，位于今次易手單位高3層的F室，于去年4月以660萬元易手，相隔逾1年，今次低數(shù)層賣貴28萬元，樓價(jià)回升4.2%。

　　租客變業(yè)主 618萬買東堤灣畔

　　二手樓價(jià)回穩(wěn)，中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL連升3周共0.73%，租客紛紛加快置業(yè)步伐。中原地產(chǎn)高級分行經(jīng)理彭成裕表示，東涌區(qū)錄得機(jī)組人員租客入市個(gè)案，以618萬元購東堤灣畔6座高層C室兩房戶，實(shí)用面積607方呎，實(shí)用呎價(jià)10181元。

　　彭成裕指，買家為機(jī)組人員，有感樓價(jià)已大幅回落，租金仍節(jié)節(jié)上升，加上最近拆息低企，供平過租出現(xiàn)，因此決定轉(zhuǎn)租為買。

　　豪宅客亦陸續(xù)出動“撈底”，大碼銀主盤獲承接。消息指，西環(huán)寶翠園1座極高層H室，實(shí)用面積1448方呎，單位曾由利達(dá)豐環(huán)球創(chuàng)辦人許銳生持有，最終淪為銀主盤，近日以3988萬元賣出，實(shí)用呎價(jià)27541元，較2007年購入價(jià)升值約1.5倍。

　　另外，據(jù)資料顯示，許銳生早年購入的跑馬地禮頓山5座極高層特色戶，實(shí)用面積3485方呎，較早前亦由銀主以1.68億元連兩個(gè)車位售出，實(shí)用呎價(jià)48207元。