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?樓市向好/高市價(jià)成交重現(xiàn) 太古城貴估值60萬沽

2025-07-11 05:01:38大公報(bào)
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  圖:二手樓價(jià)逐步回穩(wěn),太古城本月首十天已錄十宗買賣,平均實(shí)用呎價(jià)近一點(diǎn)五萬元。

  銀行同業(yè)拆息高位回落,購買力持續(xù)釋放,二手樓價(jià)逐步回穩(wěn),高市價(jià)成交重現(xiàn)。被喻為“中產(chǎn)屋苑”的鲗魚涌太古城,有套三房戶以1338萬元易手,較估價(jià)高出60萬元或4.7%;屯門“置樂三寶”利寶大廈有細(xì)單位獲買家以240萬元購入,比樓上高層戶10個(gè)月前造價(jià)急彈逾9%。\大公報(bào)記者 林惠芳

  中原地產(chǎn)資深區(qū)域營業(yè)董事趙鴻運(yùn)表示,太古城本月首10天已錄10宗買賣,平均實(shí)用呎價(jià)14969元,最新成交為太古城美菊閣中層D室套三房戶,實(shí)用面積922方呎,望園景,以1338萬元易手,實(shí)用呎價(jià)14512元。參考大型銀行網(wǎng)上估價(jià)系統(tǒng),單位估值1278萬元,意味成交價(jià)比估價(jià)高出60萬元或4.7%。據(jù)了解,原業(yè)主于2004年以585萬元入市,賬面獲利753萬元,單位21年升值約1.3倍。

  嘉湖三房售500萬 高估值6%

  “上車天堂”天水圍嘉湖山莊亦錄高估價(jià)成交,祥益地產(chǎn)高級分行經(jīng)理謝利官透露,該屋苑賞湖居3座低層B室,實(shí)用面積633方呎,三房間隔,獲區(qū)內(nèi)客以500萬元購入自住,實(shí)用呎價(jià)7899元。參考網(wǎng)上估價(jià)系統(tǒng),上址估值470萬元,即造價(jià)高于估值達(dá)30萬元,差距達(dá)6.4%。

  低市價(jià)筍盤被吸納后,個(gè)別單位造價(jià)已經(jīng)明顯反彈。利嘉閣地產(chǎn)高級經(jīng)理陳志偉稱,屯門“置樂三寶”錄區(qū)內(nèi)客入市,成交單位是利寶大廈中層C室,實(shí)用面積234方呎,兩房間隔,外望樓景,成交價(jià)240萬元,實(shí)用呎價(jià)10256元,原業(yè)主于2017年以316萬元買入物業(yè),持貨8年,現(xiàn)賬面虧損76萬元,期內(nèi)貶值24%。

  值得留意,利寶大廈極高層C室同面積單位,于去年8月僅以220萬元易手,事隔約10個(gè)月,今次中層單位造價(jià)對比高層反彈20萬元,升幅達(dá)9.1%。

  市區(qū)新晉屋苑造價(jià)亦見回升,利嘉閣地產(chǎn)聯(lián)席董事徐錦榮表示,南昌站匯璽Ⅲ第7座中層F室,實(shí)用面積353方呎,一房間隔,獲區(qū)內(nèi)用家以688萬元承接,實(shí)用呎價(jià)19490元。據(jù)悉,原業(yè)主于2019年以791.4萬元買入單位,賬面虧蝕103萬元,6年貶值逾13%。

  參考成交紀(jì)錄,位于今次易手單位高3層的F室,于去年4月以660萬元易手,相隔逾1年,今次低數(shù)層賣貴28萬元,樓價(jià)回升4.2%。

  租客變業(yè)主 618萬買東堤灣畔

  二手樓價(jià)回穩(wěn),中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL連升3周共0.73%,租客紛紛加快置業(yè)步伐。中原地產(chǎn)高級分行經(jīng)理彭成裕表示,東涌區(qū)錄得機(jī)組人員租客入市個(gè)案,以618萬元購東堤灣畔6座高層C室兩房戶,實(shí)用面積607方呎,實(shí)用呎價(jià)10181元。

  彭成裕指,買家為機(jī)組人員,有感樓價(jià)已大幅回落,租金仍節(jié)節(jié)上升,加上最近拆息低企,供平過租出現(xiàn),因此決定轉(zhuǎn)租為買。

  豪宅客亦陸續(xù)出動“撈底”,大碼銀主盤獲承接。消息指,西環(huán)寶翠園1座極高層H室,實(shí)用面積1448方呎,單位曾由利達(dá)豐環(huán)球創(chuàng)辦人許銳生持有,最終淪為銀主盤,近日以3988萬元賣出,實(shí)用呎價(jià)27541元,較2007年購入價(jià)升值約1.5倍。

  另外,據(jù)資料顯示,許銳生早年購入的跑馬地禮頓山5座極高層特色戶,實(shí)用面積3485方呎,較早前亦由銀主以1.68億元連兩個(gè)車位售出,實(shí)用呎價(jià)48207元。

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