大公房產(chǎn)訊  11月8日，雅居樂集團(tuán)發(fā)布公告稱，于2023年11月8日（交易時段后），AREDSB及DHSB作為賣方與Law Developments Sdn Bhd（作為買方）已訂立買賣協(xié)議，前者同意出售其在馬來西亞一家住宅項目公司的全部股權(quán)，代價為3.1億令吉（約合6620萬美元）。 　　相關(guān)資料顯示，目標(biāo)公司Agile Property Development Sdn Bhd為雅居樂間接全資附屬公司，其中AREDSB持有目標(biāo)公司70%的股權(quán)及DHSB持有30%的股權(quán)。目標(biāo)公司擁有位于吉隆坡面積為11,178平方米的一幅地塊做住宅用途，并于其上建造公寓單元。

　　根據(jù)公告可知，代價乃經(jīng)賣方與買方參考（其中包括）賣方先前于目標(biāo)公司或目標(biāo)項目注入的投資額及資金共計約7.68億令吉、目標(biāo)公司截至2023年10月31日的未經(jīng)審核負(fù)債凈額約1.27億令吉、目標(biāo)項目公寓單元的潛在售價（經(jīng)計及周邊地區(qū)同類公寓單元的過往平均市場售價每平方呎約1000令吉）、目標(biāo)項目的建筑面積、目標(biāo)公司收購?fù)恋氐某杀炯s4.49億令吉、目標(biāo)項目的建筑及開發(fā)成本（約7.65億令吉）以及內(nèi)部裝修成本、外部融資及利息開支、銷售及管理開支、稅項、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場前景，并假設(shè)吉隆坡當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場環(huán)境及前景并無重大變動后經(jīng)公平磋商厘定。

　　雅居樂方面表示，此次出售事項完成后，集團(tuán)預(yù)計錄得估計虧損約3.71億令吉。

　　值得注意的是，在高額債務(wù)的重壓下，雅居樂不得不通過交易來緩解流動性壓力。據(jù)了解，2022年1月10日，雅居樂發(fā)布公告稱，2021年7月1日至12月31日期間，集團(tuán)已就14項非核心物業(yè)的出售訂立若干物業(yè)認(rèn)購書及/或物業(yè)買賣合同其中包括酒店5宗、商場2宗、售樓部3宗、小區(qū)商業(yè)配套3宗、公寓1宗，出售物業(yè)所得的28億元，將用作集團(tuán)一般營運資金。

　　2022年1月24日，雅居樂再次發(fā)布公告稱，集團(tuán)以18.44億元出售廣州利合集團(tuán)26.66%的股權(quán)給中海地產(chǎn)。

　　到了2023年10月12日，雅居樂發(fā)布公告稱，集團(tuán)旗下附屬公司將出售山和風(fēng)華、湖光映月2個項目各自在相關(guān)目標(biāo)公司的全部股權(quán)。同時還將收購3個相關(guān)目標(biāo)公司的若干股權(quán)及若干權(quán)益，涉及項目一澄風(fēng)華、中央公館、熙悅府。

　　在該公告中，雅居樂提到，簽訂退出合作協(xié)議符合公司及股東整體利益，有利于短期及長期優(yōu)化集團(tuán)的資產(chǎn)，令集團(tuán)利益最大化。同時，收購事項將便于集團(tuán)在定價、成本分配、營銷策略、住宅單位的定位及品牌、更好鎖定客戶方面擁有更大靈活性及控制權(quán)，以及通過收購事項鞏固對其他房地產(chǎn)項目運營及開發(fā)的控制權(quán)等。

　　事實上，在雅居樂資產(chǎn)騰挪的背后，是其自身造血能力有限、千億負(fù)債壓頂。

　　財報顯示，2022年，雅居樂實現(xiàn)收入540.34億元，同比減少26.01%；毛利10.01億元，同比減少94.74%；歸屬股東凈虧損149.81億元。值得一提的是，這是雅居樂上市以來的首次虧損。

　　同時，截至2022年12月31日，雅居樂現(xiàn)金及銀行存款總額僅有160.91億元，較2021年下降了58.12%，現(xiàn)金資產(chǎn)只有84.63億元，而短期借貸多達(dá)240.27億元，現(xiàn)金仍然無法覆蓋短期借貸。

　　到了2023年6月底，雅居樂的短期借款仍有214.88億元，現(xiàn)金及銀行存款為153.75億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等值項目僅有70.3億元。