歷經(jīng)市場變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)邁向專業(yè)、規(guī)范化的發(fā)展階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)價值凸顯。近日，58同城、安居客發(fā)布《2024年百萬房產(chǎn)經(jīng)紀人生存報告》，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人以及購房者開展調研，體現(xiàn)最新的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展特征。

　　購房者看重服務專業(yè)度，青睞高效的看房方式

　　58同城、安居客《2024年百萬房產(chǎn)經(jīng)紀人生存報告》顯示，專業(yè)度是購房者在選擇房產(chǎn)經(jīng)紀人時關注的首要因素，有52.5%的購房者選擇此項；表達能力、職業(yè)形象、公司品牌也是影響購房者選擇的重要因素。同時，購房者不喜歡經(jīng)紀人在服務中夸大宣傳、多次無效電話和缺乏專業(yè)度的表現(xiàn)。 　　在門店選擇方面，購房者對中介服務費用、經(jīng)紀人專業(yè)度、服務保障及品牌影響力較為關注。其中，更多購房者最關注中介費用，選擇此項的購房者占比為41.7%。 　　當前，足不出戶就能一站式看房、選房，已成為多數(shù)購房者的選擇。調研結果顯示，當前購房者找房的渠道相對集中，有62.3%的購房者會通過58同城、安居客等線上平臺尋找合適的房源，通過短視頻找房的占比較去年下降了10%，直接在門店咨詢的購房者占比也明顯減少。在線上挑選房源時，購房者更喜歡圖片這種效率更高的呈現(xiàn)方式，也有3成購房者更愿意通過VR技術看房。 　　58安居客研究院調研發(fā)現(xiàn)，獲取房源是購房者最依賴中介公司的服務內容，有52.1%的購房者認為通過中介公司的主要訴求是“找房、獲取房源”，其次是協(xié)助實體看房和正規(guī)保障的簽約。 　　房地產(chǎn)供求關系的變化，也對房地產(chǎn)經(jīng)紀人提出了更好的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務從房源信息向服務品質升級。同時，技術的發(fā)展為行業(yè)帶來了新機遇，特別是AI技術的逐漸普及。AI技術能夠快速、實時地抓取并推薦房源信息形成大數(shù)據(jù)庫，根據(jù)客戶需求，完成房源和客源信息的快速匹配。從長期看，AI技術的大規(guī)模應用必將帶來房地產(chǎn)經(jīng)紀服務內容和價值鏈的重構。

　　年輕化、高學歷成發(fā)展趨勢，女性從業(yè)者占比提升

　　從趨勢上來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀人朝著年輕化、高學歷化的趨勢發(fā)展。58同城、安居客《2024年百萬房產(chǎn)經(jīng)紀人生存報告》顯示，31-40歲的房地產(chǎn)經(jīng)紀人占比最高，為46%。報告分析認為，這個年齡段的經(jīng)紀人通常更注重職業(yè)穩(wěn)定性，已成為行業(yè)的中堅力量。 　　同時，女性從業(yè)者的認可度進一步提高。從歷年數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)經(jīng)紀人中女性占比逐年攀升，從2021年的26.6%提升到2024年的41.5%。由于崗位的靈活性、薪資可觀等，加上女性在親和力、耐心等方面的天然優(yōu)勢，使得越來越多女性將房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)作為實現(xiàn)自身職業(yè)價值的賽道。 　　58安居客研究院調研顯示，房地產(chǎn)經(jīng)紀人學歷構成基本趨于穩(wěn)定且整體學歷水平較高。大專以上學歷的房地產(chǎn)經(jīng)紀人占比超過50%，其中大專學歷經(jīng)紀人占比37%，本科及以上學歷經(jīng)紀人占比14.1%。一線城市中大專以上學歷經(jīng)紀人占比近6成。

　　同時，購房者對房地產(chǎn)的需求程度升高，也推動經(jīng)紀人愈加重視自身的能力提升。58同城、安居客《2024年百萬房產(chǎn)經(jīng)紀人生存報告》數(shù)據(jù)顯示，有93.7%的經(jīng)紀人每天進行專業(yè)學習，其中75.3%的經(jīng)紀人每天學習時間超過半小時。 　　從學習渠道來看，經(jīng)紀人會選擇多種渠道為自己“充電”。58同城、安居客調研顯示，有52.4%的經(jīng)紀人通過公司內部的線下課獲取知識，也有超4成經(jīng)紀人選擇通過行業(yè)內的線上課程/學習平臺、公司內部的線上課程、社群及公眾號等渠道充實自己，不斷提升自身專業(yè)知識及服務質量，以應對市場的變化和客戶的期待。

　　工作時長8-10小時占比增加，一線城市超10小時占比更多

　　隨著行業(yè)規(guī)則日趨完善，以及互聯(lián)網(wǎng)科技的賦能，房產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)認同感逐漸增強，呈現(xiàn)出更強的職業(yè)穩(wěn)定性。58同城、安居客《2024年百萬房產(chǎn)經(jīng)紀人生存報告》顯示，65.2%的經(jīng)紀人從業(yè)年限超過3年，其中從業(yè)超過5年的人數(shù)占比進一步增加。 　　從經(jīng)紀人的司齡來看，55.5%的經(jīng)紀人在當前公司工作不超過3年，但在同一公司連續(xù)供職超過5年的比例較上年有所上升。報告認為，經(jīng)紀人職業(yè)穩(wěn)定性的增強，體現(xiàn)了經(jīng)紀人對職業(yè)的認可和投入，更多的經(jīng)紀人愿意在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)長期發(fā)展。

　　58同城、安居客《2024年百萬房產(chǎn)經(jīng)紀人生存報告》顯示，有44.9%的經(jīng)紀人平均每天工作8-10小時，25.6%的經(jīng)紀人平均每天工作6-8小時。一線城市中，有42.2%的經(jīng)紀人每日工作時間超過10小時，其中，上海有過半數(shù)的經(jīng)紀人每天工作10小時以上。 　　經(jīng)紀人職業(yè)穩(wěn)定性提升，超6成經(jīng)紀人在工作地買房

　　58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，68.9%的經(jīng)紀人愿意介紹身邊的人從事這個行業(yè)。對于目前所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，有75.7%的經(jīng)紀人表示滿意及非常滿意，這一數(shù)值已連續(xù)三年上升。反映出隨著房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的成熟度增加，這一職業(yè)有較強的吸引力，更多人將其視為長期或終身事業(yè)。 　　參與58同城、安居客此次調研的經(jīng)紀人中，有60.2%的經(jīng)紀人在工作地有自有房屋，在工作地的自有住房率已連續(xù)四年上升，越來越多的經(jīng)紀人選擇在工作地穩(wěn)定工作和生活。在一線和新一線城市中，沈陽的經(jīng)紀人自有住房率最高，達71.4%。青島、杭州、重慶、寧波、天津、鄭州、蘇州等城市的經(jīng)紀人在工作地的自有住房率也超過60%。 　　對于市場前景，約7成經(jīng)紀人對市場充滿信心，房地產(chǎn)相關政策、房價變化及經(jīng)濟大環(huán)境是影響經(jīng)紀人市場信心的主要因素。從競爭格局來看，超過7成的房地產(chǎn)經(jīng)紀人希望所在城市能夠呈現(xiàn)百花齊放的局面，并期望擁有公平競爭的市場環(huán)境。良性競爭有助于提升房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的市場活力和服務質量，也能增強經(jīng)紀人對行業(yè)的信心，推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的發(fā)展。 　　工作重心轉向二手房業(yè)務，6成經(jīng)紀人選擇VR技術展示房源

　　隨著存量時代加速到來，能滿足客戶多元需求、為客戶提供更多價值的經(jīng)紀人更具競爭力。58同城、安居客《2024年百萬房產(chǎn)經(jīng)紀人生存報告》顯示，可以滿足客戶在買賣、置換和租賃各方面需求的綜合經(jīng)紀人仍是主流選擇，有51.2%的經(jīng)紀人選擇此項，占比連續(xù)三年超過50%。 　　受今年二手房市場強于新房表現(xiàn)的影響，當前大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務重心傾向于二手房業(yè)務。數(shù)據(jù)顯示，62.9%的經(jīng)紀人主要從事二手房買賣業(yè)務，14.9%專注于新房，14.3%則以租房業(yè)務為重心。

　　在房源委托方面，老客戶介紹、網(wǎng)絡端口仍是核心渠道，占比分別為78.7%、67.3%。同時，隨著購房者看房的渠道更為垂直，經(jīng)紀人意識到，無論是獲客還是房源委托，獲取渠道均越來越集中，主要依靠老客戶轉介紹和線上平臺。此外，門店來訪的客戶占比有所上升，有59.2%的經(jīng)紀人從此渠道獲取客源。 　　多數(shù)經(jīng)紀人期望有底薪，超8成經(jīng)紀人收入源自二手房租售業(yè)務

　　58同城、安居客《2024年百萬房產(chǎn)經(jīng)紀人生存報告》顯示，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人擁有底薪的比例連續(xù)四年下降，目前占比為35.4%。一線城市中，有底薪的經(jīng)紀人超過半數(shù)，上海、杭州有底薪的經(jīng)紀人占比較高，均超過6成。 　　在“底薪+提成”的薪資模式上，房產(chǎn)經(jīng)紀人的選擇各有不同。58同城、安居客調研顯示，在薪資構成偏好方面，希望“有底薪+提成”的經(jīng)紀人占比為53%。同時，也有46%的經(jīng)紀人傾向于“無底薪+高提成”的薪資模式。 　　2023年5月國家出臺《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》之后，各省市房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)相關規(guī)范政策陸續(xù)出臺。全國福建、廣東、黑龍江、河南、海南、山西、江西、北京、四川、北京、上海、成都等多個省市均出臺經(jīng)紀行業(yè)相關規(guī)范，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理整治和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀市場秩序，旨在提升房產(chǎn)經(jīng)紀機構服務水平，更好的保障交易雙方的合法權益。

　　行業(yè)內頭部經(jīng)紀公司也陸續(xù)釋放加快轉型，提升服務品質的信號，強調加強經(jīng)紀人培訓投入，建立經(jīng)紀人和顧客之間的長期關系，由過去注重增量轉入提質階段幫助經(jīng)紀人打造更為理想的生存環(huán)境。