在港股市場的璀璨星河中，華潤置地（01109.HK）始終以“城市投資開發(fā)運營商”的戰(zhàn)略定位，書寫著高質(zhì)量發(fā)展的時代答卷。

 

　　回顧其歷年財報數(shù)據(jù)，自2015年以來，華潤置地的營業(yè)收入和凈利潤總體保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。3月26日，華潤置地公布了2024年年報：全年實現(xiàn)營業(yè)額2788.0億元人民幣（下同），同比增長11.0%；核心凈利潤254.2億元，持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先水平。

　　2025年作為“十四五”規(guī)劃的收官之年，華潤置地這一穩(wěn)健的業(yè)績表現(xiàn)，為其“十四五”戰(zhàn)略實施歷程增添了濃墨重彩的一筆，也在港股市場贏得了良好口碑與穩(wěn)定的投資者群體。

 

 

　　在“十四五”戰(zhàn)略的指引下，華潤置地作為香港與內(nèi)地城市建設(shè)的深度參與者，始終堅持城市投資開發(fā)運營商的戰(zhàn)略定位，堅定落實“124563”戰(zhàn)略規(guī)劃體系，通過多元業(yè)務(wù)布局和戰(zhàn)略資源協(xié)同，持續(xù)為兩地經(jīng)濟注入新動能。

 

　　在不斷地更新迭代中，華潤置地構(gòu)建了“3+1”一體化業(yè)務(wù)模式，其中開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)作為基石業(yè)務(wù)，在戰(zhàn)略布局中占據(jù)著重要地位。

 

　　2024年，華潤置地實現(xiàn)簽約額2611.0億元，行業(yè)排名躍升至第三，為歷史最好成績，其中25個主力城市市占率穩(wěn)居前五。華潤置地秉承著戰(zhàn)略引領(lǐng)投資和“量入為出”原則，合理把握投資節(jié)奏，全年獲取項目29個，權(quán)益投資人民幣526億元，投資強度保持行業(yè)前三，一二線投資占比94%，有效補充了核心城市優(yōu)質(zhì)土儲。

 

　　在土地投資方面，華潤置地秉持調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)奏、調(diào)布局的原則，堅持戰(zhàn)略引領(lǐng)投資，投資強度在行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位。2024年，華潤置地新增土儲儲備393萬平方米。截至2024年年底，集團總土地儲備約為5194萬平方米，其中物業(yè)開發(fā)土地儲備面積為4390萬平方米。

　　同時，華潤置地在香港的投資布局成果顯著。目前，華潤置地在香港已陸續(xù)參與建設(shè)油塘華東倉、啟德沄璟、長沙灣、新界龍?zhí)?、中環(huán)贊善里和壽山村等項目，積極改善香港市民居住環(huán)境，為香港繁榮發(fā)展貢獻力量。

 

　　以啟德沄璟（PANOHARBOUR）項目為例，啟德地區(qū)作為香港重點發(fā)展的新興區(qū)域，發(fā)展前景廣闊；而啟德沄璟項目位于九龍城區(qū)啟德承富里2號，土地資源優(yōu)勢突出。華潤置地參與建設(shè)該項目后，以獨具匠心的規(guī)劃、高品質(zhì)的產(chǎn)品力打造全球高端住宅典范，在《2024PropertyGuru亞洲不動產(chǎn)獎》榮獲豪華悅水住宅項目（亞洲）金獎、年度住宅建筑設(shè)計（亞洲）優(yōu)秀獎、年度豪華悅水住宅項目（中國香港及澳門）金獎、年度豪華住宅建筑設(shè)計（中國香港及澳門）金獎4項大獎，切實提升香港城市人居水平及其國際影響力。隨著該項目及周邊其他設(shè)施配套完善，項目也將進一步提升啟德地區(qū)的商業(yè)價值和對高凈值人群的吸引力，助力促進香港經(jīng)濟繁榮。

 

　　隨著時間的不斷推移，華潤置地城市運營能力也在不斷進階，早期打造“南山模式”，歷時十余年統(tǒng)籌大沖城市更新、大沙河生態(tài)景觀提升與后海新區(qū)建設(shè)，構(gòu)建起從規(guī)劃到運營的完整體系。2022年后，持續(xù)深化業(yè)務(wù)，在深圳后海承接一體化城市運營服務(wù)，拓展至公共空間智慧運營、藝文活動等領(lǐng)域。同時，向外拓展創(chuàng)新試點，于溫州龍港助力新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，在三亞海棠灣推動文商旅片區(qū)統(tǒng)籌，在深圳大運開展文商體建設(shè)運營，不斷豐富城市運營內(nèi)涵，為各地發(fā)展注入活力。

 

　　作為綜合實力領(lǐng)先的城市投資開發(fā)運營商，華潤置地的城市運營實力不僅優(yōu)化城市空間，更促進產(chǎn)業(yè)融合，為兩地經(jīng)濟增長注入強勁動力，成為城市發(fā)展的有力推動者。

 

 

　　一個優(yōu)秀的城市運營商，其業(yè)務(wù)范圍十分廣泛，除了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)外，資產(chǎn)管理與運營等環(huán)節(jié)也尤為重要。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，2024年，華潤置地經(jīng)常性收入合計為416.5億元，同比增長6.6%，占總營業(yè)額的14.9%；經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)額為233.0億元，同比增長4.8%；輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營業(yè)額為121.3億元，同比增長14.0%；生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)營業(yè)額為62.2億元，同比增長0.5%。

 

　　其中，經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)是華潤置地打造的又一重要增長極。歷經(jīng)20年的發(fā)展，華潤萬象生活已形成了“萬象城”“萬象匯”“萬象天地”三大商業(yè)產(chǎn)品線的戰(zhàn)略布局。

　　在過去的2024年，華潤的經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)圓滿開業(yè)16家購物中心，實現(xiàn)高質(zhì)量的規(guī)模增長；萬象生活落地首個高化自營門店，蟬聯(lián)“年度商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)”第1名，行業(yè)引領(lǐng)地位更加鞏固。

 

　　截至2024年末，華潤萬象生活管理的在營購物中心數(shù)量達到122座，其中重奢購物中心14座，86個項目零售額排名當(dāng)?shù)厍叭?，行業(yè)領(lǐng)先地位進一步鞏固。

 

　　物管業(yè)務(wù)上，截至2024年，物業(yè)在管面積達到4.13億平方米，合約面積4.50億平方米。通過不斷提升服務(wù)品質(zhì)和創(chuàng)新服務(wù)模式，積極向城市空間運營服務(wù)商轉(zhuǎn)型，年內(nèi)拓展城市空間項目91個，行業(yè)影響力持續(xù)提升。同時，大會員體系建設(shè)初見成效，萬象星會員總量6107萬人，同比增長32%。通過大數(shù)據(jù)分析和精準營銷，進一步提升了跨業(yè)態(tài)消費服務(wù)體驗，為輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的客戶基礎(chǔ)。

 

　　項目開發(fā)上，華潤置地加快在途項目轉(zhuǎn)化，展現(xiàn)出高效的執(zhí)行力與卓越的運營能力。其中，與新世界發(fā)展合作落子北部都會區(qū)項目意義重大。據(jù)了解，香港特別行政區(qū)政府于2023年10月底公布《北部都會區(qū)行動綱領(lǐng)》，將北都劃分為四大區(qū)域發(fā)展，致力于建構(gòu)“國際創(chuàng)科新城”。北部都會區(qū)承載著香港與內(nèi)地進一步融合發(fā)展的重要使命。

 

　　華潤置地與新世界發(fā)展強強聯(lián)合，充分發(fā)揮雙方在資金、技術(shù)、開發(fā)經(jīng)驗等方面的優(yōu)勢，共同打造高品質(zhì)的住宅、商業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施。通過引入先進的城市規(guī)劃理念與建設(shè)標(biāo)準，為北部都會區(qū)的發(fā)展注入新活力，提升區(qū)域綜合競爭力。這不僅推動了香港本地經(jīng)濟的發(fā)展，創(chuàng)造了更多就業(yè)機會，改善了居民生活環(huán)境，還加強了香港與內(nèi)地在城市建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面的交流與合作，促進了兩地資源的優(yōu)化配置與優(yōu)勢互補。

 

　　代建代運營方面，繼成功完成深圳大運會、西安全運會、成都大運會等大型賽事的保賽工作后，華潤置地不斷積累經(jīng)驗，夯實大型場館代建代運營及重要賽事保障能力，其專業(yè)能力和服務(wù)水平得到了業(yè)界的高度認可。在租賃住房方面，華夏基金華潤有巢REIT（508077.SH）經(jīng)營表現(xiàn)優(yōu)異，2024年實現(xiàn)營業(yè)額人民幣7908萬元，同比增長1%。截至2024年12月31日，有巢REIT后復(fù)權(quán)收盤價為人民幣3.142元，較發(fā)行價上漲30%。

 

　　基于“城市投資開發(fā)運營商”的定位和行業(yè)新發(fā)展模式，華潤置地積極履行社會責(zé)任。自2008年以來，在華潤集團的統(tǒng)籌與指導(dǎo)下，助力鄉(xiāng)村振興，累計建成交付華潤希望小鎮(zhèn)13座、希望鄉(xiāng)村1座。

 

　　不僅如此，華潤置地積極響應(yīng)國家雙碳戰(zhàn)略，多個雙碳試點項目取得階段性成果。責(zé)任形象持續(xù)提升的同時，華潤置地獲評GRESB四星級、MSCI-ESGBBB級，入選恒生可持續(xù)發(fā)展基準指數(shù)、恒生ESG50指數(shù)等，位列國務(wù)院國資委“央企ESG先鋒100”榜單第7名、央視“中國ESG上市公司先鋒100”榜單第10名。

 

　　華潤置地在實現(xiàn)自身高質(zhì)量發(fā)展的同時，也為香港與內(nèi)地的經(jīng)濟發(fā)展做出了重要貢獻。相信未來，華潤置地將繼續(xù)砥礪前行，不斷創(chuàng)造新輝煌，在城市投資開發(fā)運營領(lǐng)域書寫更加精彩的篇章。