大公房產(chǎn)訊  4月25日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。

 

　　據(jù)新華社報(bào)道，會(huì)議指出，要持續(xù)用力防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)實(shí)施地方政府一攬子化債政策，加快解決地方政府拖欠企業(yè)賬款問題。加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。持續(xù)穩(wěn)定和活躍資本市場(chǎng)。

 

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，此次會(huì)議延續(xù)了“止跌回穩(wěn)”總基調(diào)，政策組合拳精準(zhǔn)聚焦風(fēng)險(xiǎn)防控、結(jié)構(gòu)優(yōu)化與長(zhǎng)效機(jī)制，明確了房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向高質(zhì)量發(fā)展路徑。

 

　　張波進(jìn)一步分析，其一，結(jié)合當(dāng)下國(guó)內(nèi)外環(huán)境，進(jìn)一步關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)防控，筑牢房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定基石，會(huì)議強(qiáng)調(diào)落實(shí)“一攬子化債政策”，將有利于直接改善房企現(xiàn)金流，并對(duì)其參與城市更新、基建配套的企業(yè)形成實(shí)質(zhì)利好。

 

　　其三，關(guān)注需求側(cè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，結(jié)合“加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造”，這一政策方向并未發(fā)生變化，通過盤活存量資源、釋放土地價(jià)值，可帶動(dòng)區(qū)域居住環(huán)境升級(jí)，激活潛在住房需求。

 

　　其三，聚焦當(dāng)下，更關(guān)注長(zhǎng)遠(yuǎn)。強(qiáng)調(diào)構(gòu)建發(fā)展新模式，推動(dòng)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，會(huì)議明確“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給”。這標(biāo)志著行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升的轉(zhuǎn)型路徑進(jìn)一步清晰，并引導(dǎo)開發(fā)行業(yè)從“增量開發(fā)”向“品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)”轉(zhuǎn)變。

 

　　張波認(rèn)為，本次會(huì)議在凸顯底線思維的基礎(chǔ)上，關(guān)注助力行業(yè)良性循環(huán)，強(qiáng)化政策靈活性與精準(zhǔn)度。地方政府化債、城市更新與住房供給改革的協(xié)同推進(jìn)，既避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，也為市場(chǎng)注入新動(dòng)能。預(yù)計(jì)后續(xù)政策面也會(huì)加快落地。包括北上在內(nèi)的一線城市有望將加快存量住房改造、優(yōu)化限購限售政策，二三線城市則可能通過降低購房門檻、加大購房補(bǔ)貼等方式激活市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的大趨勢(shì)進(jìn)一步強(qiáng)化，房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展的確定性進(jìn)一步增強(qiáng)。

 

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也持有類似觀點(diǎn)。他表示，會(huì)議把房地產(chǎn)放到持續(xù)用力防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的層面。這一定位有助于各地繼續(xù)重視房地產(chǎn)工作。包括城市更新、高品質(zhì)住房建設(shè)、房地產(chǎn)發(fā)展新模式等，都在各個(gè)領(lǐng)域促進(jìn)房地產(chǎn)向好發(fā)展，有助于風(fēng)險(xiǎn)防范化解。

 

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次會(huì)議為房地產(chǎn)市場(chǎng)的后續(xù)發(fā)展尤其是二季度發(fā)展指明了方向，在防范風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化存量、優(yōu)化供給等方面提出了具體要求，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。