大公房產(chǎn)訊 5月9日,上海市土地規(guī)劃和自然資源局(以下簡稱“上海規(guī)自局”)開啟第四批次商品住宅用地出讓,涉及虹口區(qū)、楊浦區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)四宗地塊,出讓面積合計約10.1萬平方米,規(guī)劃建筑總面積約23.69萬平方米,總成交價格約97.09億元。
根據(jù)上海規(guī)自局公布的成交公告,上述四宗地塊規(guī)劃用途均為普通商品房,均以掛牌方式出讓,其中松江區(qū)SJC10006單元C03A-04號地塊由中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司旗下公司中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司競得,成交價約24.71億元,成交樓面單價約2.53萬元/平方米,溢價率20.42%;虹口區(qū)C080101單元hk196-08地塊由北外灘集團(tuán)旗下上海頎頎開發(fā)建設(shè)有限公司競得,以約21.57億元底價成交,成交樓面單價約6.71萬元/平方米,溢價率為0%。
大公房產(chǎn)注意到,此次土拍中另外兩宗地塊均由“保利系”競得。
其中,保利發(fā)展控股有限公司(以下簡稱“保利發(fā)展”)旗下公司上海保利城市發(fā)展有限公司保利發(fā)展以底價8.4億元競得青浦區(qū)QPS5-0001單元36b-01地塊,成交樓面價1.55萬元/平方米,溢價率0%。
另外一宗地塊,即楊浦區(qū)N090602單元L4-02地塊,是此次土拍成交價、溢價率最高的地塊。據(jù)悉,該地塊處于楊浦區(qū)東外灘,東至L4-11規(guī)劃街坊通道,南至L4-11規(guī)劃街坊通道西至定海路,北至L4-10規(guī)劃綠地,出讓面積約2.15萬平方米,容積率為2.5。其吸引了招商蛇口、中國金茂、華潤置地、中海地產(chǎn)、保利置業(yè)共5家競買人參與競價,經(jīng)過72輪競價,最終由保利置業(yè)旗下公司上海盛真置業(yè)有限公司約42.41億元競得,成交樓面價8.02萬元/平方米,溢價率26.3%。
2024年財報顯示,保利置業(yè)在長三角地區(qū)主要持有58個房地產(chǎn)開發(fā)項目,其中42個項目已竣工,13個項目處于施工階段,3個項目規(guī)劃中。持有在建總建筑面積198.7萬平方米,待建總建筑面積65.4萬平方米,合計土地儲備264.1萬平方米,占置業(yè)集團(tuán)總土地儲備的20%。具體來看,保利置業(yè)在上海共有17個房地產(chǎn)項目。其中待建項目1個,在建待售1個,在售項目(其中包含一個部分交付項目)2個,還有13個項目處于交付尾盤銷售狀態(tài)。
2025年4月的若干未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)顯示,保利置業(yè)連同其合營及聯(lián)營公司(以下簡稱“集團(tuán)”)實現(xiàn)合同銷售金額約35億元,合同銷售面積約13.9萬平方米,合同銷售均價約2.49萬元/平方米。截至2025年4月,該集團(tuán)累計實現(xiàn)合同銷售金額約179億元,累計合同銷售面積約66.2萬平方米,合同銷售均價約2.71萬元/平方米。
但保利置業(yè)仍面臨一定業(yè)績壓力。截至2024年12月31日,保利置業(yè)的收入約402.08億元,同比下降1.8%;股東應(yīng)占溢利約1.83億元,同比下降87.3%。
保利置業(yè)方面稱,(股東應(yīng)占溢利下降)主要由于市場下行,銷售價格承壓,保利置業(yè)致力于加快資產(chǎn)和資金周轉(zhuǎn),以實現(xiàn)長期規(guī)避風(fēng)險和股東利益最大化,導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降4.0個百分點至16.4%,同時計提發(fā)展中及持作出售物業(yè)之減值撥備7.08億元。