大公房產訊  4月24日，步步高商業(yè)連鎖股份有限公司（股票簡稱：步步高，股票代碼：002251）發(fā)布關于深圳證券交易所對公司關注函的回復公告。 　　據了解，2023年4月15日，步步高披露《2022年度業(yè)績預告修正公告》，將2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損13億元—19.5億元、扣除非經常性損益后的凈利潤為虧損12億元—18億元，修正為歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損20.5億元—26.5億元、扣除非經常性損益后的凈利潤為虧損19.5億元—25.5億元。本次業(yè)績預告修正的主要包括對商譽減值、遞延所得稅資產以及投資性房地產公允價值金額的調整。其中，商譽減值調整約1.8億元，遞延所得稅資產調整約4.3億元，投資性房地產調整約0.5億元。

　　4月19日，步步高收到深交所關注函，要求其就本次調整商譽減值、沖回可彌補虧損金額確認的遞延所得稅資產、調整投資性房地產公允價值的會計判斷，以及與原預計存在差異等方面的具體情況及原因。

　　步步高方面表示，公司遞延所得稅資產調整的主要原因是：公司原業(yè)績預告時，對即將到期的遞延所得稅資產已考慮沖銷，同時基于超市在四川及江西市場的退出，對該兩地區(qū)的遞延所得稅資產也已考慮進行了全部沖銷。但因母公司湖南低績效的門店在2022年公司已對其采取了關停措施，保留的主要為未來可盈利的優(yōu)質門店。公司結合未來的經營規(guī)劃及經營預期，加上公司有資產盤活、REITS發(fā)行等計劃，這些計劃實施成功后均可實現較大的收益。故對湖南母公司及其他子公司的可彌補虧損確認了遞延所得稅資產。

　　對于投資性房地產公允價值調整，步步高解釋稱，因公司投資性房產主要位于省會或經濟較發(fā)達城市的核心商圈，考慮到經濟正在逐步回暖、趨勢將整體向好，公司認為投資性房地產總體公允價值波動的可能性不大，故未預計公允價值變動損益。報告期后經評估師現場勘查及對公司各項投資性房地產所在地市場景氣度及租金價格實地調查與詳細測算評估后，評估結果與公司原預計存在偏差。

　　對于商譽減值調整，步步高表示，因商譽的減值測算比較復雜，需評估師于報告期后進場詳細評估后才能出具結果。公司原業(yè)績預告時，考慮了四川超市退出，對梅西的商譽計提了全額減值，廣西南城參照的其上年商譽減值金額進行的初步預估。隨著評估師對商譽減值評估工作的深入，認為應結合目前實體零售消費復蘇緩慢等經濟大環(huán)境的影響，對預期進行了更謹慎的判斷，與評估師充分溝通后，修正后的商譽減值金額超過原預估金額約1.8億元。

　　此外，根據業(yè)績預告及修正公告可知，步步高已連續(xù)兩年虧損。深交所要求其分析說明公司主業(yè)盈利能力持續(xù)較弱的原因，公司持續(xù)經營能力是否存在不確定性。

　　對于業(yè)績虧損，步步高表示，主要原因包括遞延所得稅資產沖銷的影響；商譽減值的影響；內外部環(huán)境的影響；閉店的影響。

　　步步高認為，隨著公司各項變革的逐步完成，低效門店已關停并轉。公司未來將集中精力聚焦存量優(yōu)質門店的管理，優(yōu)化組織機構、嚴控管理成本等。同時，結合國家2023年最新相關政策的積極推行保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs的政策。公司現有自持商業(yè)物業(yè)200多萬平米，擬選取優(yōu)質商業(yè)物業(yè)申報發(fā)行基礎設施REITS。以進一步盤活資產、改善流動性。為未來的持續(xù)經營奠定堅實的基礎。故公司持續(xù)經營能力可以得到保證。