繼美的、格力等公司宣布剝離房地產開發(fā)業(yè)務后，又一家上市房企加入其中。

 

　　6月21日，中交地產股份有限公司（以下簡稱“中交地產”）發(fā)布關于重大資產重組的進展公告，其中提到，擬將公司持有的房地產開發(fā)業(yè)務相關資產及負債轉讓至控股股東中交房地產集團有限公司（以下簡稱“中交房地產集團”）。此次交易擬采用現(xiàn)金方式，不涉及發(fā)行股份，也不會導致公司控股股東和實際控制人的變更。

 

 

　　不久前，中交地產召開第十屆董事會第四次會議，審議通過更新本次交易相關財務數(shù)據后的《關于公司重大資產出售暨關聯(lián)交易方案的議案》等議案。同日，公司與中交房地產集團簽署了《中交地產股份有限公司與中交房地產集團有限公司之資產出售協(xié)議之補充協(xié)議》，生效條件同原協(xié)議。

 

　　根據協(xié)議，中交地產擬以1元現(xiàn)金對價向中交房地產集團出售公司持有的房地產開發(fā)業(yè)務相關股權、債權等資產及相關債務，且此次擬置出標的估值約為-29.76億元。

 

　　據公告披露，中交房地產集團成立于2015年3月24日，法定代表人為郭主龍，注冊資本約為50億元，經營范圍涵蓋房地產開發(fā)；物業(yè)管理；建設工程項目管理；銷售自行開發(fā)的商品房等。

 

　　截至2024年12月31日，中交房地產集團持有中交地產52.16%股份。中國交通建設集團有限公司持有中交房地產集團100%股權，間接持有中交地產52.16%股份，為中交地產間接控股股東，國務院國資委為中交地產實際控制人。

 

　　中交地產在公告中稱，此次交易后，公司的資產規(guī)模將由超千億元降至20億元左右，負債總額、營業(yè)收入等財務指標均將下降超90%，資產負債率或下降近50個百分點。

 

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，近年房地產市場持續(xù)深度調整，房地產開發(fā)業(yè)務成為上市公司業(yè)績的拖累。為減輕經營業(yè)績壓力，多家上市公司剝離房地產開發(fā)業(yè)務，或者把房地產開發(fā)業(yè)務出售給控股股東，僅保留資產管理、物業(yè)管理及項目建設管理等輕資產業(yè)務，轉型為輕資產業(yè)務公司。

 

 

　　值得一提的是，中交地產剝離房地產的計劃始見于1月21日發(fā)布的《關于籌劃重大資產出售暨關聯(lián)交易的提示性公告》。

 

　　彼時，中交地產在公告中稱，公司目前的主營業(yè)務為房地產開發(fā)與銷售、租賃；通過本次交易，公司將名下房地產開發(fā)業(yè)務相關資產負債置出。交易完成之后，公司將聚焦于物業(yè)服務、資產管理與運營等輕資產業(yè)務，實現(xiàn)業(yè)務的戰(zhàn)略轉型。本次交易有利于改善公司資產質量，提升公司可持續(xù)經營能力和盈利能力，維護投資者利益。

 

　　同日，中交地產發(fā)布提示性公告，中交地產公司預計2024年度期末歸母凈資產為負，根據現(xiàn)行《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》9.3.1條規(guī)定，在公司2024年度報告披露后，公司股票交易可能被實施退市風險警示。

 

　　據悉，這也是中交地產今年以來第三次發(fā)布退市風險警示的提示性公告。

 

　　4月14日，中交地產發(fā)布股票交易被實施退市風險警示的公告。實施退市風險警示后，中交地產股票簡稱由“中交地產”變更為“*ST中地”。

 

　　在這背后，是中交地產連續(xù)虧損的財務數(shù)據。財報顯示，中交地產2022年、2023年以及2024年的營業(yè)收入分別約為384.67億元、324.68億元、183.02億元，

　　歸屬于上市公司股東凈利潤分別約為0.34億元、-16.73億元、-51.79億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤分別約為-1.86億元、-17.19億元以及-53.22億元。

 

　　對于2024年的利潤虧損，中交地產解釋稱，主要系公司房地產開發(fā)業(yè)務交付排期不同，本期達到集中交付條件的項目較上年同期有所減少，同時在行業(yè)持續(xù)調整、市場競爭日趨激烈的背景下，為加速庫存去化和資金回籠，公司調整銷售策略，導致報告期內交付項目的毛利率同比有所下降；另外報告期內公司部分房地產項目存在減值跡象，公司按照會計準則對存貨減值進行初步測試，基于謹慎性原則，對存在減值跡象的房地產項目計提資產減值損失，從而使未彌補虧損金額進一步擴大。

 

　　據財報進一步披露，截至2024年末，中交地產的合并范圍內流動負債合計約603.77億元，非流動負債合計約362.82億元；同時其合同負債約196.65億元，貨幣資金約為86.45億元，短期借款約2.95億元，長期借款約103.18億元，資產負債率高達89.75%。

 

　　在剝離了房地產主營業(yè)務之后，在營收規(guī)模大幅縮水、凈利持續(xù)為負的情況下，中交地產能否在輕資產業(yè)務中翻身，有待時間觀察。