圖：年輕人在港置業(yè)，可增加他們對香港的歸屬感。

　　去年財政司司長宣布樓市辣招全面撤銷，當時相信大部分人都意料不及；而之后買家及投資者的反應，則是立竿見影，尤其是內(nèi)地買家，在撤辣公布后，對港樓的追捧很快就熱了起來。

　　今年的財政預算案焦點集中于“減赤”，至于樓市方面，則沒有推出大刀闊斧的措施，或者有人會覺得失望，也有人會覺得是意料中事。但筆者認為，目前樓市開始了“漸進式?復蘇”的勢頭，加上過去幾周，港股牛氣沖天，經(jīng)濟又正向著好的方向前進，買家入市信心亦大大增強。隨著新盤銷情理想，相信二手樓市亦會受氣氛所感染，今年樓市的“小陽春”也悄悄起步了。

　　要樓市全面?復蘇，重中之重就是如何注入更多“能量”，增加購買力。筆者認為特區(qū)政府值得思考一下，如何鼓勵年輕人置業(yè)。事實上，年輕人一直是香港未來的棟梁，如果能夠讓他們擁有自己的物業(yè)，就可以增加歸屬感，對香港也可以有所貢獻。

　　以往，年輕人會詬病高昂的樓價，令他們難以上車，但樓價已從高位回落三成左右，再加上供樓利率亦向下走，上車供樓的負擔已經(jīng)輕省了不少。此外，由于初次置業(yè)者可以申請按揭保險做到九成按揭，年輕人只要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，首期已經(jīng)不是問題。所以，特區(qū)政府應該考慮如何盡量幫助年輕人減少上車時必有的支出。

　　鼓勵投資移民買屋自住

　　在剛公布的財政預算案中，財爺已宣布將征收100元印花稅的物業(yè)價值上限由300萬元提高至400萬元，這是一個不錯的優(yōu)化措施。如果特區(qū)政府可以推遲繳付印花稅的時限至簽署樓契日期，這對于置業(yè)者而言，就更具彈性，效果會更佳。試想想，當一些買家作錯決定的時候，可以不用負擔太高昂的成本，入市信心也可以相應提高。

　　此外，吸引更多外來資金走入地產(chǎn)市場，也是激活樓市的重點。特區(qū)政府近年積極推動各類人才輸入計劃，同時也想透過投資移民計劃，吸引更多人才或富裕人士來香港定居。既然如此，現(xiàn)行的投資移民政策就毋須設下太多限制，可以更大彈性地準許申請者購買任何的產(chǎn)品作投資或自用，當然包括住宅項目。畢竟，投資移民來港，住屋始終是必須的。

　　始終，本港樓市的好壞，與整體經(jīng)濟，甚至特區(qū)政府的財政等，都是環(huán)環(huán)相扣的；樓市穩(wěn)定發(fā)展，樓價止跌回升，經(jīng)濟才可以有足夠推動力去逐步轉型。 （作者為利嘉閣地產(chǎn)總裁）