圖：分析認(rèn)為，人行、銀保監(jiān)會(huì)的房貸利率新政旨在穩(wěn)定內(nèi)地樓市。

　　中國人行、中國銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。分析認(rèn)為，人行、銀保監(jiān)會(huì)的房貸利率新政旨在穩(wěn)定內(nèi)地樓市，合理疏導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)需求，進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端釋放利好信號(hào)，料對(duì)首套、二套房需求帶來實(shí)質(zhì)性利好。

　　中國人行網(wǎng)站發(fā)布通知，住房貸款利率政策與新建住房價(jià)格走勢(shì)掛鈎、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長效機(jī)制。據(jù)此，決定在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，對(duì)于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對(duì)于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對(duì)于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。倪虹認(rèn)為，著力化解房企風(fēng)險(xiǎn)，提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，為房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，讓人民群眾放心買房、放心租房，對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，還是很有信心。

　　近40個(gè)城市有望受惠新制

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局全國70城房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，最近3個(gè)月房價(jià)持續(xù)下降的城市共有38個(gè)。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，在內(nèi)地樓市“因城施策”的大背景下，政策導(dǎo)向進(jìn)一步明確了將加大力度支持剛需購房者，從降低貸款利率到降低首付比，部分城市有望進(jìn)一步加大對(duì)購買首套房的政策支持力度，借此鼓勵(lì)剛需購房者積極入市。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，此番政策采用靈活動(dòng)態(tài)的方法對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控，同時(shí)對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)的變化給予及時(shí)的利率調(diào)整，是對(duì)不同市場(chǎng)的針對(duì)性舉措。此外，政策對(duì)執(zhí)行和階段性退出也都給出了具體的執(zhí)行原則，政策具有很強(qiáng)的操作性，預(yù)計(jì)對(duì)首套、二套房都會(huì)帶來實(shí)質(zhì)性利好。

　　深圳推廣二手房“帶押過戶”

　　此外，深圳市住房和建設(shè)局等六部門昨日印發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》的通知。通知稱，二手房“帶押過戶”模式指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)用購房款還舊貸款（使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款）。

　　在試點(diǎn)范圍方面，先試點(diǎn)推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過戶”，再逐步推廣至買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。同時(shí)，鼓勵(lì)各銀行先行先試辦理買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。在模式做法方面，除“順位抵押”“雙預(yù)告登記”模式外，鼓勵(lì)積極探索其他模式，為全面推廣二手房“帶押過戶”積累經(jīng)驗(yàn)。

　　首套房貸利率政策調(diào)整機(jī)制

　　•自今年第4季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估

　　•評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，地方政府可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限

　　•此前采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限

　　•其他情形和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行

　　近期穩(wěn)樓市措施

　　2023年1月5日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。

　　2022年11月28日中國證監(jiān)會(huì)表示，恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資。恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資。調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策

　　11月23日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)“金融16條”通知

　　11月21日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)提出，要通過內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)跨境增信支持房企海外融資，商業(yè)銀行境外分支行要加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房企內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)的支持力度，加快項(xiàng)目落地

　　11月8日中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資