大公房產(chǎn)訊  繼中央政治局會(huì)議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后，國(guó)務(wù)院辦公廳于7月31日轉(zhuǎn)發(fā)了國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)措施的通知。 　　據(jù)了解，通知提出，要支持剛性和改善性住房需求。做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決新市民、青年人等住房困難群體的住房問(wèn)題。穩(wěn)步推進(jìn)老舊小區(qū)改造，進(jìn)一步發(fā)揮住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)改造和老舊住宅電梯更新改造中的作用，繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。

　　此外，通知還提到，要在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造。持續(xù)推進(jìn)農(nóng)房質(zhì)量安全提升工程，繼續(xù)實(shí)施農(nóng)村危房改造，支持7度及以上設(shè)防地區(qū)農(nóng)房抗震改造，鼓勵(lì)同步開(kāi)展農(nóng)房節(jié)能改造和品質(zhì)提升，改善農(nóng)村居民居住條件。

　　事實(shí)上，今年以來(lái)，中央相關(guān)部門(mén)多次強(qiáng)調(diào)“在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造”，比如在4月28日政治局會(huì)議該說(shuō)法被首次提出，7月21日國(guó)常會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》，7月24日政治局會(huì)議及近期住建部座談會(huì)均有提及。

　　對(duì)此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶表示，根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，我國(guó)共有21個(gè)超大特大城市，實(shí)施城中村改造是此類(lèi)城市發(fā)展的客觀需要，也有助于擴(kuò)大內(nèi)需和拉動(dòng)投資，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將發(fā)揮帶動(dòng)作用，預(yù)計(jì)后續(xù)各地細(xì)則將加快落地。但值得注意的是，此次城中村改造并非二次棚改，城市范圍、資金來(lái)源、安置方式、留改拆規(guī)模等均有較大不同。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)亦表示，住房消費(fèi)需求作為四大消費(fèi)之一，繼續(xù)獲得重視。尤其是政策中提及，支持剛性和改善性住房需求。這一點(diǎn)說(shuō)明是下半年住房消費(fèi)方面最需要關(guān)注的內(nèi)容，也會(huì)通過(guò)保交樓、完善住房保障制度等角度進(jìn)行。此舉說(shuō)明下半年會(huì)持續(xù)發(fā)力，對(duì)于住房消費(fèi)提振工作等都有積極的作用。

　　除此之外，前不久住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹曾在企業(yè)座談會(huì)上提到，要穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動(dòng)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)”的積極作用。要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

　　在我國(guó)樓市持續(xù)釋放積極信號(hào)的同時(shí)，北京、深圳、廣州相繼發(fā)文表態(tài)房地產(chǎn)。

　　7月29日晚間，北京市住建委官方微信公眾號(hào)“安居北京”發(fā)布消息稱(chēng)，要大力支持和更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　7月30日，“深圳住建”官方公眾號(hào)發(fā)文稱(chēng)，深圳市住建局將結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實(shí)際情況，會(huì)同市有關(guān)部門(mén)、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　7月30日下午，廣州市住建局相關(guān)工作人員在接受媒體采訪時(shí)亦表示，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，實(shí)事求是抓緊推進(jìn)落實(shí)，將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　7月31日，上海市房屋管理局官方公眾號(hào)“房可圓”發(fā)文稱(chēng)，近期上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)等會(huì)議相繼在京召開(kāi)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，積極穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升城市應(yīng)急保障能力，創(chuàng)造新的建設(shè)投資和消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)；要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好各項(xiàng)政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

　　對(duì)于北上廣深的積極表態(tài)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次是2017年以來(lái)首次四個(gè)一線(xiàn)城市集中表態(tài)，說(shuō)明政策方向高度一致，即放松也成為一線(xiàn)城市近期的政策主基調(diào)。不僅體現(xiàn)了政策放松的信號(hào)，也體現(xiàn)了政策出臺(tái)的節(jié)奏會(huì)加快。一線(xiàn)城市正積極謀劃大招，是下半年政策寬松的重大事件。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜同樣認(rèn)為，主管部門(mén)的發(fā)聲不僅有助于提振市場(chǎng)信心，同時(shí)也為各地加快落實(shí)優(yōu)化政策打響了發(fā)令槍?zhuān)A(yù)計(jì)各地優(yōu)化政策的節(jié)奏將進(jìn)一步加快，特別是二線(xiàn)城市政策優(yōu)化或已在路上。